Jan Wolkerssingel 7233541 AB UtrechtGrauwaart

Wat vind je van wonen op de hoek van twee statige lanen in het geliefde Grauwaart? Zoek je een moderne split-level woning met een fantastische leefkeuken, veel lichtinval en verrassend veel leefruimte? En wil je wonen direct tegenover Leidsche Rijn Centrum, met alles binnen handbereik? Dan zou Jan Wolkerssingel 723 zomaar jouw nieuwe plek kunnen zijn. Deze moderne hoekwoning beschikt over 2 slaapkamers en een werkplek. Hij combineert een speelse indeling met een warme en stijlvolle afwerking. Dankzij de hoekligging, de plafondhoge ramen en de grote raampartijen voelt iedere verdieping licht, open en ruim aan. Een woning waar sfeer, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Statige split-level hoekwoning met 2 slaapkamers + 1 werkplek - Gebouwd in 2013, volledig geïsoleerd, energielabel A - Terras op het zuidwesten met middag- en avondzon - Eigen parkeerplaats en externe berging op binnenterrein - Naast het bruisende Leidsche Rijn Centrum en uitstekende verbindingen naar Utrecht IS DE JAN WOLKERSSINGEL 723 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door deze heerlijke woning. BEGANE GROND De woning ligt op de hoek van de Prof. Jan Bronnerlaan en de Jan Wolkerssingel; twee brede en statige straten met veel groen en een sfeervolle uitstraling. Via drie treden bereik je de groene voordeur van nummer 723. Bij binnenkomst tref je de hal met gietvloer, trapopgang, praktische kast en een separaat toilet. Vanuit hier lopen we direct door naar de woonkeuken; het hart van de woning. De keuken is modern uitgevoerd met witte hoogglans kasten, een stijlvol zwartstenen werkblad en een royaal kookeiland. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig en de eettafel sluit qua materiaal en uitstraling naadloos aan op de keuken, waardoor één sfeervol geheel ontstaat. Een heerlijke ruimte om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet je hier van uitzonderlijk veel daglicht. Via de openslaande deuren stap je het zonnige terras op het zuidwesten op, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezamenlijke binnentuin. Een fijne en rustige plek met prettig contact tussen de buren. Hier bevindt zich tevens de externe berging. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig ingericht als leefruimte en strekt zich uit over de gehele verdieping. De combinatie van de houten vloer, de grote raampartijen en de plafondhoge ramen zorgt voor een warme en tegelijkertijd ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde en zijkant geven de openslaande deuren met Frans balkon de ruimte extra karakter en licht. Door de slimme indeling is er naast een royale zithoek ook ruimte gecreëerd voor een eetgedeelte. Een bijzonder detail op deze verdieping is de stijlvolle werkplek met stalen deuren. Een praktische én sfeervolle plek om thuis te werken of rustig te studeren. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt royaal en rustig aan. De tweede slaapkamer is eveneens verrassend diep en beschikt over circa 10 m² woonoppervlakte; ideaal als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over veel praktische bergruimte verspreid over de verschillende verdiepingen. BERGING EN PARKEREN Aan de achterzijde van de woning ligt het mandelige binnenterrein met een eigen parkeerplaats. Hierdoor heb je altijd een vaste plek voor de auto. Ook de externe berging bevindt zich hier; ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN Het terras aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke verlenging van de woonkeuken. Door de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde zorgt daarnaast voor een prettige en groene woonomgeving. OMGEVING De ligging van Jan Wolkerssingel 723 is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier op een absolute toplocatie in het geliefde Grauwaart, direct tegenover Leidsche Rijn Centrum. Een plek waar de statige architectuur, brede lanen en groene woonomgeving perfect samenkomen met alle levendigheid en voorzieningen van de stad. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je niet alleen diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook gezellige horecazaken, lunchrooms, terrassen en een bioscoop. Een plek waar je net zo makkelijk een koffie haalt als uitgebreid gaat dineren of een avond uit plant. Ook voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvang. Daarnaast zijn er volop sportvoorzieningen aanwezig, waaronder sportscholen, yogastudio’s, sportvelden en verenigingen. Voor ontspanning en recreatie liggen Park de Hoge Weide, het Willem Alexanderpark en het Máximapark op korte afstand; stuk voor stuk heerlijke plekken om te wandelen, sporten of genieten van het groen. Ook gezondheidsvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de wijk, waaronder het St. Antonius Ziekenhuis dat eenvoudig bereikbaar is. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand en brengt je binnen vijf minuten naar Utrecht Centraal. Fietsers profiteren van de veilige fietspaden en de iconische Dafne Schippersbrug, waarmee je binnen circa vijftien minuten in de historische binnenstad van Utrecht staat. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten onderweg richting de A2, A12, A27 en A28, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: Jan Wolkerssingel 723 biedt het beste van twee werelden; rustig en comfortabel wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving, terwijl de dynamiek van de stad letterlijk om de hoek ligt. BIJZONDERHEDEN - Moderne split-level hoekwoning - Woonoppervlakte circa 108 m² - Bouwjaar 2013 - Luxe woonkeuken met kookeiland - Terras op het zuidwesten - Stijlvolle werkplek met stalen deuren - Twee ruime slaapkamers - Eigen parkeerplaats op mandelig terrein - Externe berging aanwezig - Veel lichtinval dankzij hoekligging - Direct tegenover Leidsche Rijn Centrum gelegen - Perceel 73 m² erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Jaarlijkse bijdrage van €82,- aan actieve VvE van gezamenlijk binnenterrein EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.