Loeff Berchmakerstraat 20-C3512 TD UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL** Moderne 4-kamer stadswoning met tuin en zonnig dakterras, energielabel A++, in hartje Utrecht Introductie Welkom bij deze moderne stadswoning (bouwjaar 2014) met tuin en dakterras, gelegen in het hart van Utrecht, verscholen op een rustige locatie. De woning is aan één zijde geschakeld met 20B, maar verder vrij gelegen, waardoor u geniet van optimale privacy, lichtinval en buitenruimte, een zeldzame combinatie in het centrum. Indeling van de woning Begane grond - Entree met hal en meterkast - Badkamer met toilet, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine - Ruime woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de patio-tuin - Moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Doorgang naar tweede badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet, douche en wasmachine-aansluiting - Slaapkamer met schuifpui naar de patio-tuin Eerste verdieping - Ruime kamer met schuifpui naar het dakterras, veel zon en lichtinval, geschikt voor werkplek of slaapkamer - Tweede kamer op deze verdieping, eveneens licht en flexibel in gebruik - Beide kamers zijn voorzien van netjes afgewerkte wanden en laminaatvloer Buitenruimte - Patio-tuin (afgesloten) op de begane grond, rustig en beschut (circa 30 m2) - Terras voorzijde op de begane grond (circa 20 m2) - Dakterras rondom de eerste verdieping, zonnig en direct toegankelijk vanaf grote slaapkamer (circa 40m2) - Buitenruimte totaal circa 90 m2 Waarom deze woning Deze stadswoning combineert modern comfort, privacy, buitenruimte en centrale ligging. De aanwezigheid van twee badkamers, een patio-tuin en een zonnig dakterras maakt het tot een unieke kans om het stadsleven te combineren met rust, comfort en flexibiliteit. Door de royale indeling, het aantal kamers en de praktische verdeling van de ruimtes is de woning ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Dankzij de energiezuinige voorzieningen (A++) en moderne afwerking is de woning instapklaar en direct te betrekken. AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN Zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen. Eventuele meetverschillen kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Kenmerken & bijzonderheden - Woonoppervlakte: 86,4 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Inhoud: 216 m³ - Verdiepingen: 2 woonlagen - Energielabel: A++, geldig tot 05-12-2035 - Verwarming & warm water: eigen CV-combiketel voorzien van een duurzame warmtepomp en zonnepanelen - Bouwjaar: 2014, moderne afwerking en onderhoudsvriendelijk - Type woning: geschakelde stadswoning, voelt vrijstaand aan - Rustige locatie, ideaal voor wie van stadse voorzieningen én privacy houdt - Centrale ligging in Utrecht met winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand - Eigen tuin en zonnig dakterras voor buitenmomenten en ontspanning - Rustige ligging in het centrum, ideaal voor wie van stadsleven met comfort houdt - Hoogwaardig afwerkingsniveau met moderne keuken en 2 badkamers - Oplevering in overleg - Notaris ter keuze van verkoper - Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar - Voorbehoud gunning verkoper Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte en bevat onder meer de volgende clausules: - Niet-bewonersclausule: verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen of gebreken die bij eigen gebruik bekend zouden zijn geweest; - ‘As is, where is’-clausule: het object wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt. Disclaimer Hoewel deze verkoopinformatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens. FOR ENGLISH SEE BELOW . **VIEW REQUEST BY MAIL ONLY** Modern 4-Room City Home with Garden and Sunny Roof Terrace, Energy Label A++, in the Heart of Utrecht Introduction Welcome to this modern city home (built in 2014) featuring both a garden and a roof terrace, located in the heart of Utrecht yet tucked away in a quiet and sheltered setting. The property is attached on one side to number 20B but otherwise stands freely, offering excellent privacy, abundant natural light and generous outdoor space—a rare combination in the city centre. Layout Ground Floor • Entrance hall with meter cupboard • Bathroom with toilet, washbasin and washing machine connection • Spacious living room with abundant daylight and sliding doors to the patio garden • Modern open-plan kitchen in a corner layout, equipped with various built-in appliances • Access to the second bathroom, fitted with a double washbasin, second toilet, shower and washing machine connection • Bedroom with sliding doors to the patio garden First Floor • Large room with sliding doors to the roof terrace, offering plenty of sunlight; ideal as a workspace or bedroom • Second room on this floor, also bright and versatile in use • Both rooms feature neatly finished walls and a laminate floor Outdoor spaces • Enclosed patio garden on the ground floor, peaceful and sheltered (approx. 30 m²) • Front terrace on the ground floor (approx. 20 m²) • Sunny roof terrace wrapping around the first floor, directly accessible from the large bedroom (approx. 40 m²) • Total outdoor space approx. 90 m² Why This Home This property perfectly combines modern comfort, privacy, outdoor space and a central location. With two bathrooms, a patio garden and a sunny roof terrace, it offers a unique opportunity to enjoy city living while maintaining tranquility, comfort and flexibility. The generous layout, multiple rooms and practical floor division make the home well suited for dual occupancy or a combination of living and working. Thanks to its energy-efficient installations (A++) and modern finish, the home is fully move-in ready. DIMENSIONS AND FLOOR PLANS See the NEN 2580 measurement report. NEN 2580 explanatory clause: Measurements are based on the NEN 2580 standard, intended to ensure a uniform method of measurement. Minor deviations may still occur. Features & Highlights • Living area: 86.4 m² (NEN 2580 report available) • Volume: 216 m³ • Two residential floors • Energy label A++, valid until 05-12-2035 • Heating & hot water: private central heating combi-boiler equipped with a sustainable heat pump and solar panels • Year of construction: 2014; modern and low-maintenance finish • Property type: semi-attached city home that feels almost detached • Quiet location, ideal for those seeking city amenities combined with privacy • Central position in Utrecht with shops, cafés, restaurants and public transport within walking distance • Private garden and sunny roof terrace for outdoor living and relaxation • High-quality finish with modern kitchen and two bathrooms • Completion in consultation • Buyer’s choice of notary • Seller has no list of items or questionnaire available • Sale subject to seller’s approval Purchase Agreement The purchase agreement will be drafted using the standard NVM contract and will include, among others: • Non-occupancy clause: the seller has not personally lived in the property and therefore cannot inform the buyer about characteristics or defects that would have been known through own occupancy; • “As is, where is” clause: the property is sold in its current state at the time of sale. Disclaimer Although this sales information has been compiled with care, no rights may be derived from its content. Buyers are expressly advised to conduct their own investigation into the condition of the property, legal aspects, zoning and permitted use. Any defects, limitations or risks are the buyer’s own responsibility. The seller accepts no liability for inaccuracies or omissions in the information provided.