Paul Citroenstraat 363544 MD UtrechtHet Zand-West

Droom jij van een stijlvolle vrijstaande woning met volop licht, luxe en vrijheid? Zoek je een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen? En wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe plek kunnen zijn. Welkom aan de Paul Citroenstraat 36! In de geliefde wijk Het Zand in Leidsche Rijn ligt deze vrijstaande woning aan het water. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Zodra je aankomt voel je het al: hier woon je anders. Vrijer. Lichter. De combinatie van de ligging aan het water, de royale raampartijen, de stijlvolle afwerking en de zonnige buitenruimtes maakt dit een huis waar je iedere dag opnieuw van geniet. Extra fijn: direct voor de woning ligt een gezellig speelveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Vrijstaande woning (144 m²) uit 2008 - Luxe keuken uit 2023 en badkamer vernieuwd in 2024 - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen - Tuin op het zuidwesten met zon en terras aan het water - Nabij voorzieningen, park, openbaar vervoer en winkelcentra IS DE PAUL CITROENSTRAAT 36 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein en loopt via de voortuin naar de entree van de woning. Binnen word je direct verwelkomd door de warme sfeer van de stijlvolle visgraat parketvloer met band. In de hal bevinden zich het separate toilet, de trapopgang en een praktische provisiekast. Wat direct opvalt in deze woning is de bijzondere indeling en het gevoel van ruimte. Alles voelt licht, open en tegelijkertijd sfeervol en geborgen. De woonkamer ligt lager, is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De hoge plafonds versterken dat ruimtelijke gevoel nog eens extra. Via de openslaande deuren stap je direct het terras aan het water op. Een heerlijke plek van circa 22 m² waar je van ’s ochtends vroeg tot in de middag geniet van rust, zon en uitzicht over het water. Het terras is deels overdekt. Hier zit je comfortabel voor een vroeg kopje koffie of een gezellige lunch. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken, volledig vernieuwd in 2023. De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De karakteristieke terracotta tegelvloer geeft de ruimte extra charme en warmte. Ook hier zorgen de vele ramen en openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken bereik je de zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. De veranda/overkapping maakt het plaatje compleet en zorgt ervoor dat dit echt een verlengstuk van de woning wordt. Een fijne plek om tot laat te genieten van uitgebreide diners. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt dankzij de hoge plafonds bijzonder ruim en licht aan. Ook de tweede slaapkamer beschikt over grote ramen en een fijne lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit. Hier geniet je van een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en stijlvolle bronzen details. De hoogwaardige materialen en warme afwerking geven deze ruimte een hotelachtige sfeer. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is bovendien een handige vliering gerealiseerd, perfect voor extra bergruimte. TUIN Deze woning biedt meerdere heerlijke buitenruimtes. Aan de achterzijde geniet je van het royale terras aan het water, terwijl de zonnige tuin op het zuidwesten juist perfect is voor lange zomerdagen en avonden. Dankzij de combinatie van groen, water en zon voelt buitenleven hier vanzelfsprekend. Op elk moment van de dag vind je aan de Paul Citroenstraat 36 een plek in de zon. Naast de woning bevindt zich de berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De berging is voorzien van elektra. OMGEVING De woning ligt in het geliefde Het Zand in Leidsche Rijn: een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur vind je fijne speelvoorzieningen voor kinderen en in de directe omgeving liggen meerdere kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen. Ook op het gebied van sport en recreatie woon je hier ideaal. Voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen, het Máximapark en de Haarrijnse Plas bevinden zich allemaal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het water. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Terwijde of Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Terwijde ligt op korte afstand en met de auto bereik je eenvoudig de A2, A12, A27 en A28. Ook fiets je via de fietsbrug binnen circa 20 minuten naar het centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 144 m² - Perceeloppervlakte 184 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² - Overige inpandige ruimte 7 m² - 4 slaapkamers - Luxe keuken vernieuwd in 2023 - Luxe badkamer vernieuwd in 2024 - Terras aan het water van circa 22 m² - Eigen oprit - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Gasloos en voorzien van stadsverwarming - 13 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989) EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.