Prof. Jan Bronnerlaan 1773541 AK UtrechtGrauwaart

*Geen biedingsstrijd, maar een eerlijke vraagprijs* Ruime en hoogwaardig afgewerkte familiewoning van circa 159 m² met zes kamers en twee badkamers, gelegen aan een brede en rustige laan in het geliefde Leidsche Rijn. Deze moderne woning uit 2014 biedt een royaal en praktisch ingedeeld woonhuis met drie volwaardige woonlagen en een luxe woonkeuken met kookeiland. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en zorgvuldig onderhouden, waardoor het geheel een verzorgde en instapklare indruk maakt. Met onder andere vernieuwde PVC vloeren op de begane grond en eerste verdieping, een functionele herindeling met extra kamers en slimme verlichting, een hoogwaardig afgewerkte zolderverdieping en recent uitgevoerd buitenschilderwerk, is de woning klaar voor de volgende bewoners zonder dat er directe werkzaamheden nodig zijn. De combinatie van ruimte, afwerking en ligging maakt dit een zeer complete gezinswoning op een centrale locatie nabij Leidsche Rijn Centrum en station. KENMERKEN - Circa 159 m² woonoppervlak - Zes kamers - Twee badkamers - Bouwjaar 2014 - Luxe woonkeuken met kookeiland - Drie volwaardige woonlagen - Goed onderhouden en instapklaar - Vernieuwde PVC vloeren (begane grond en eerste verdieping) - Buitenschilderwerk 2024 - Voor- en achtertuin - Gelegen in een rustige, brede straat - Nabij station Leidsche Rijn en Utrecht Centrum BEGANE GROND Via de voortuin op het zuidwesten bereik je de entree van de woning. Een prettige plek waar je in de middag- en avondzon vanaf het vroege voorjaar al buiten kunt zitten. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen aan beide zijden die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De PVC vloer draagt bij aan een rustige en moderne basis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. Deze is modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken sluit goed aan op het leefgedeelte, waardoor een open en functioneel geheel ontstaat. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een extra kamer als inloopkast en die flexibel inzetbaar is als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en breed wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ingericht als royale master suite met een ruime slaapkamer en een tweede badkamer en suite. Deze verdieping biedt veel rust en privacy en voelt als een zelfstandige woonlaag binnen de woning. De badkamer is modern uitgevoerd met een vrijstaand ligbad en inloopdouche. Daarnaast zijn er een aparte wasruimte en praktische bergruimte aanwezig. De zolderverdieping is hoogwaardig afgewerkt en vormt een volwaardig onderdeel van het wooncomfort. BUITENRUIMTE De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overdekte zitplek. Door de diepte en ligging is er gedurende de dag veel zon. De voortuin op het zuidwesten biedt daarnaast een extra fijne buitenruimte. OMGEVING De woning ligt op een centrale locatie in Leidsche Rijn, op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en groene recreatiegebieden zoals het Máximapark en Park Hoge Weide. Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Ook de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Jaarlijkse bijdrage mandelig terrein € 57,50 ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.