Renoirhof 233544 KD UtrechtHet Zand-West

Ben je op zoek naar een woning met een verrassende indeling? Wil je wonen aan het water met je eigen aanlegplek? En spreekt een rustige, autoluwe ligging jou aan? Aan de Renoirhof 23 in Utrecht vind je deze bijzondere tussenwoning met een speelse indeling, veel lichtinval en een heerlijke, zonnige ligging aan het water. Gelegen op een besloten wooneiland in de populaire wijk ‘t Zand, combineert deze woning rust, ruimte en een unieke woonbeleving. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Verzorgde tussenwoning van 140 m² woonoppervlakte uit 2006 - Energielabel A+, volledig geïsoleerd, duurzaam gebouwd - Eigen parkeerplaats met voorbereiding voor eigen laadpaal - Achtertuin op het zuidwesten met zon en terras aan het water - 2 slaapkamers, mogelijkheid voor 4 IS DE RENOIRHOF 23 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De woning ligt op een schiereiland, toegankelijk via een brug, in de groene en waterrijke woonwijk ’t Zand in Utrecht Leidsche Rijn. Via de brug bereik je het afgesloten en rustige woonerf, uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. De woning heeft een verzorgde voortuin en een prettige entree. In de hal vind je een separaat toilet en toegang tot een ruime berging aan de voorzijde, ideaal voor de fiets en extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkeuken. Dankzij de plafondhoge schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt binnen naadloos met buiten verbonden. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een kookplaat, mechanische afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich in de keuken een handige trapkast. Via de schuifpui stap je onder de overkapping, waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is gelegen op het zuidwesten en loopt speels af naar een lager gelegen terras met houten vlonders direct aan het water. Hier geniet je van rust, zon en heb je zelfs de mogelijkheid om een bootje aan te meren en een rondje te varen naar het nabij gelegen Maximapark. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, een verrassende en lichte leefruimte met houten vloerdelen en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze verdieping is verdeeld in een zitkamer aan de achterzijde en een werk-/eetkamer met balkon aan de voorzijde. De plafondhoge ramen zorgen voor een prachtige lichtinval over de gehele lengte van de woning. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een pantry met keukenblok, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken is. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden om een extra kamer te creëren door een wand te plaatsen tussen de zitkamer en werk-/eetkamer. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping, voorzien van een solide houten vloer, vind je de overloop met praktische bergkast, twee zeer ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en multifunctioneel in te richten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote walk-in-closet: ideaal! De slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Indien gewenst is het dan ook eenvoudig om hier weer twee slaapkamers van te maken. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. PARKEREN/BERGING De woning beschikt over een praktische inpandige berging aan de voorzijde met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke terrein aan de voorzijde van de woning en is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. TUIN In de voortuin zit je heerlijk koel op warmere dagen en hier kan je ook je kinderen een beetje in de gaten houden als ze lekker voor je deur op het autoluwe eiland aan het spelen zijn. De achtertuin is overigens een absolute eyecatcher. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. De combinatie van een overkapping, terras en houten vlonders aan het water zorgt voor een unieke buitenbeleving. Of je nu wilt ontspannen, borrelen of varen: hier kan het allemaal. Dankzij de begroeiing biedt de tuin veel privacy. OMGEVING De Renoirhof ligt charmant en vredig. Op steenworp afstand van winkelcentrum en station Terwijde en Het Nieuwe Leidsche Rijn centrum. Ook het het Maximapark en de Haarrijnse Plas, een zandstrand met schoon zwemwater, liggen dichtbij. Vanuit Leidsche Rijn ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn en het station Terwijde liggen op 5 minuten loop afstand, in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 140 m² - Perceeloppervlakte 129 m² - Voortdurend recht van erfpacht, canon volledig afgekocht - 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 2 extra kamers) - Mogelijkheid van realiseren extra verdieping - Achtertuin op het zuidwesten aan het water - Gelegen op een kindvriendelijk en autoluw wooneiland - Eigen parkeerplaats voorbereid op laadpaal - Onderhoudsvriendelijk materiaalgebruik - Unieke en speelse indeling - Bijdrage aan onderhoud mandelig terrein € 125,- per kwartaal - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Energielabel A+ - Oplevering in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.