Van Diemenstraat 93531 GG UtrechtLombok-West

VAN DIEMENSTRAAT 9 UTRECHT JAREN ’30 TUSSENWONING MET PATIO, FLEXIBELE INDELING EN VEEL MOGELIJKHEDEN WONEN IN LOMBOK MET RUST, RUIMTE EN ALLES BINNEN HANDBEREIK Sommige woningen voelen direct vertrouwd zodra je binnenstapt. Niet omdat alles al vastligt, maar juist omdat je ziet hoeveel mogelijkheden er zijn. Van Diemenstraat 9 is zo’n huis. Een goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning met circa 83 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, gelegen in de geliefde wijk Lombok waar levendigheid en buurtgevoel hand in hand gaan. Hier woon je in een rustige straat, maar met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Ideaal voor een stel of een gezin dat op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en vooral flexibiliteit om mee te groeien met het leven. Van de doorzonwoonkamer tot de ruime bovenverdiepingen en de patio op het westen: dit is een huis dat zich aanpast aan hoe jij wilt wonen. De combinatie van jaren ’30 charme, moderne isolatie (volledig isolatieglas), een CV-ketel uit 2016 en een praktische indeling maakt dit een solide basiswoning met volop potentie. Of je nu direct wilt intrekken of juist stapsgewijs wilt moderniseren en indelen naar wens. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe verrassend veel mogelijkheden dit huis biedt. HOOFDKENMERKEN • Jaren ’30 tussenwoning met ca. 83 m² woonoppervlakte • Verdeeld over drie volwaardige woonlagen • Patio/achterplaats op het westen met uitbreidingsmogelijkheid • Volledig voorzien van isolatieglas • Flexibele indeling met mogelijkheid tot meerdere slaapkamers • CV-ketel Intergas (2016) voor verwarming en warm water? • Gelegen in de geliefde wijk Lombok nabij centrum Utrecht • Circa 83 m² woonoppervlakte plus circa 12 m² overige inpandige ruimte; • Keurig afgewerkte zolderverdieping met dakkapel en twee dakramen; • Extra multifunctionele ruimte ideaal als werk-, hobby-, logeer- of slaapkamer. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Je komt binnen in de entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond heeft een klassieke jaren ’30 indeling met een doorzonwoonkamer waar het daglicht van voor naar achter door de ruimte beweegt. Het is zo’n plek waar je meteen voelt hoe het huis ademt: licht, overzichtelijk en met een duidelijke verbinding tussen de ruimtes. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, met een deur naar de patio. Deze buitenruimte ligt op het westen. Een plek waar je met een kop koffie de dag afsluit of juist de deuren openzet en binnen en buiten in elkaar laat overlopen. Bovendien biedt de indeling hier de mogelijkheid om de achtergelegen slaapkamer bij de buitenruimte te trekken, waardoor een grotere leefkeuken of tuinbeleving ontstaat. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer van circa 8 m², ideaal als werkruimte, logeerkamer of juist als uitbreiding van de woonfuncties. Op de eerste verdieping ontstaat een verrassend open woonlaag. Hier is ruimte gecreëerd die je flexibel kunt indelen. Met relatief eenvoudige aanpassingen zijn hier meerdere slaapkamers te realiseren, afhankelijk van jouw woonwensen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet, wat het comfort in het dagelijks gebruik vergroot. De tweede verdieping vormt een verrassende extra woonlaag. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer, twee dakramen aan de voorzijde, een groot dakkapel aan de achterzijde en praktische bergruimte achter de knieschotten. Met een officieel woonoppervlakte van circa 83 m² én daarnaast circa 12 m² aan overige inpandige ruimte beschikt deze woning over opvallend veel praktische leefruimte. Via een vaste trap bereik je de keurig afgewerkte zolderverdieping, die dankzij het grote dakkapel en de twee dakramen profiteert van veel natuurlijk daglicht. Hierdoor is een lichte en veelzijdige ruimte ontstaan die zich uitstekend leent als werk-, hobby-, logeer- of slaapkamer. Hoewel deze verdieping conform de BBMI-meetinstructie is aangemerkt als overige inpandige ruimte en daarom niet is opgenomen in het officiële woonoppervlak, biedt zij in de praktijk een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de gebruiksmogelijkheden van de woning. De woning wordt verwarmd middels een Intergas CV-ketel uit 2016 en beschikt over warm water via hetzelfde systeem. Samen met het isolatieglas vormt dit een degelijke basis voor comfortabel wonen. WONEN AAN DE VAN DIEMENSTRAAT 9 IN LOMBOK LOCATIE De Van Diemenstraat ligt in de populaire wijk Lombok, een levendige en karaktervolle buurt net ten westen van de Utrechtse binnenstad. Hier woon je in een omgeving waar stedelijke energie en buurtgevoel elkaar versterken. GEBOUWEN EN DIRECTE OMGEVING De straat wordt gekenmerkt door authentieke jaren ’30 bebouwing, afgewisseld met kleinschalige stadswoningen en karakteristieke gevels. De omgeving heeft een herkenbare stedelijke uitstraling met veel historie en een levendig straatbeeld. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal Station ligt op korte fietsafstand en ook busverbindingen zijn goed vertegenwoordigd in de wijk. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting A2 en A12. VOORZIENINGEN In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Van koffietentjes tot restaurants en van buurtwinkels tot het bruisende centrum van Utrecht: alles ligt binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en parken zijn in de nabijheid aanwezig. Van Diemenstraat 9 is een woning met karakter, ruimte en vooral mogelijkheden. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je stap voor stap een thuis van maakt dat precies past bij jouw leven. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. VAN TOEPASSING • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing INTERESSE IN DIT HUIS? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder oppervlakten, afmetingen en overige gegevens, is indicatief en gebaseerd op de BBMI (Branchebrede Meetinstructie), die is afgeleid van de NEN2580. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. Toelichting BBMI / NEN2580?De vermelde gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN2580. Ondanks zorgvuldige meting kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen bij de meting.