Vlechtdraadhof 323525 BS UtrechtOud Hoograven-Zuid

VLECHTDRAADHOF 32, 3525 BS UTRECHT MODERNE TUSSENWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS, VLOERVERWARMING EN AUTOVRIJE LIGGING WONEN IN RUST, MET DE STAD BINNEN HANDBEREIK Soms kom je een woning tegen waar alles samenkomt. Comfort, duurzaamheid, ruimte en een locatie die zowel rust als levendigheid biedt. Welkom aan de Vlechtdraadhof 32 in Utrecht. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2014 ligt aan een autovrij hof in de populaire woonomgeving Neerlandia, aan de rand van het Utrechtse centrum. Hier woon je in een moderne en energiezuinige woning met energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Terwijl kinderen veilig spelen op het hof, geniet je zelf van de rust in de zonnige achtertuin of van een goed glas wijn met de openslaande deuren naar buiten. Ondertussen liggen het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf en Station Vaartsche Rijn op korte fietsafstand. Deze woning is ideaal voor een stel of gezin dat op zoek is naar een comfortabele, onderhoudsvriendelijke woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, een vrijstaande berging, luxe afwerking en een prettige woonomgeving maken het plaatje compleet. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je direct kunt genieten van comfort, ruimte en een centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. HOOFDKENMERKEN - Zeer goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 2014; - Energielabel A en volledig geïsoleerd; - Gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Achtertuin van circa 27 m² met achterom; - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (servicekosten € 37,-/maand); - Luxe keuken en luxe sanitaire voorzieningen; - Vrijstaande houten berging; - Gelegen aan een autovrij hof met veel rust en veiligheid; - Openslaande deuren naar de tuin met grote glaspartijen voor optimale lichtinval; - Zolderverdieping met vijf grote dakramen en volop gebruiksmogelijkheden. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Bij aankomst valt direct op hoe rustig en verzorgd deze woonomgeving is. Geen auto's voor de deur, maar een autovrij hof waar bewoners elkaar kennen en kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen. Het geeft een gevoel van rust dat tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval. Dankzij de grote glaspartijen, de openslaande deuren naar de tuin en de hoge ramen naast de achtergevel stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hierdoor voelt de woning ruim, open en uitnodigend aan. De woonkamer vormt het hart van de woning. Hier ervaar je direct het comfort van de vloerverwarming die door de gehele woning aanwezig is. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De achtertuin van circa 27 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je van privacy, rust en de mogelijkheid om op mooie dagen uitgebreid buiten te zitten. De achterom zorgt voor extra gebruiksgemak en in de vrijstaande houten berging is voldoende ruimte aanwezig voor fietsen, tuinspullen en opslag. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of snel iets op tafel zet na een drukke werkdag, de keuken sluit perfect aan op het moderne wooncomfort dat deze woning biedt. De eerste verdieping beschikt over meerdere goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn licht, praktisch in te delen en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Dankzij de goede maatvoering biedt de woning flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen en woonwensen. Ook de sanitaire voorzieningen zijn luxe uitgevoerd. De badkamer is modern afgewerkt en biedt een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De hoogwaardige afwerking sluit naadloos aan bij de rest van de woning. De zolderverdieping vormt een absoluut pluspunt. Aan de voorzijde zorgen drie grote dakramen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de achterzijde zijn nog eens twee grote dakramen geplaatst. Hierdoor ontstaat een verrassend lichte verdieping met een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Dankzij de hoeveelheid daglicht voelt deze ruimte als een volwaardige woonlaag. Ook technisch staat deze woning er uitstekend voor. De woning is gebouwd in 2014, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2014 die in eigendom is. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en gunstige energielasten. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Een luxe die in een stedelijke omgeving steeds waardevoller wordt. WONEN AAN DE VLECHTDRAADHOF 32 IN OUD HOOGRAVEN LOCATIE De woning ligt in de populaire woonomgeving Neerlandia, onderdeel van de wijk Oud Hoograven. Deze jonge en aantrekkelijke woonomgeving bevindt zich aan de rand van het Utrechtse centrum en combineert modern wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je rustig, maar met alle voordelen van de stad binnen handbereik. OMGEVING EN BEBOUWING De directe omgeving bestaat uit moderne woningen, karakteristieke industriële elementen en zorgvuldig ingerichte openbare ruimtes. Het voormalige fabrieksterrein is getransformeerd tot een eigentijdse woonwijk met veel aandacht voor leefbaarheid, groen en veiligheid. De autovrije hoven zorgen voor een prettige woonomgeving met een sterk buurtgevoel. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht Centraal en de rest van Nederland. Ook het centrum van Utrecht bereik je eenvoudig per fiets. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A27, snel bereikbaar. Parkeren kan op de eigen privéparkeerplaats in de parkeerkelder of op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. VOORZIENINGEN Op korte afstand vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Voor ontspanning en gezelligheid fiets je binnen enkele minuten naar Rotsoord of het Ledig Erf, waar tal van restaurants, cafés en terrassen te vinden zijn. Ook Bar & Bistro Op Zuid ligt praktisch om de hoek en biedt een prachtige plek aan het water om te genieten van een lunch, diner of borrel. Voor gezinnen is dit bovendien een ideale woonomgeving. Kinderen kunnen veilig spelen in de autovrije straten en diverse speeltuinen bevinden zich op loopafstand. Het nabijgelegen Hamerplantsoen biedt volop ruimte om te sporten, spelen en ontspannen in het groen. Vlechtdraadhof 32 biedt het beste van twee werelden: de rust en veiligheid van een moderne woonwijk én de levendigheid van de Utrechtse binnenstad binnen handbereik. Een comfortabele, duurzame en instapklare woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Bekijk de foto's, plattegronden en video voor een eerste indruk, maar ervaar vooral zelf de ruimte, het licht en de sfeer tijdens een bezichtiging. Maak vandaag nog een afspraak. INTERESSE IN DIT HUIS? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. TOELICHTING NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.