Beelmanstraat 155554 CJ ValkenswaardCentrum

TE KOOP: BEELMANSTRAAT 15, 5554 CJ VALKENSWAARD GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD, EEN KARAKTERISTIEKE, VOOROORLOGSE, WARM AANDOENDE, ZEER VERZORGDE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET EEN LUXE WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, COMPLETE LUXE BADKAMER EN EEN HEERLIJKE PATIOTUIN. Zoek je een ander type woning dan een standaard tussenwoning? Dan word je zeker enthousiast over deze speelse, karakteristieke, verzorgde en warm aandoende vooroorlogse woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een ruim eetgedeelte met aansluitend een open keuken met werkeiland/eetbar. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. Een knusse, geheel omheinde patiotuin maken de woning helemaal compleet. De woning is gelegen in het centrum van Valkenswaard, op loopafstand van het winkelcentrum, de Markt enerzijds en de Statie met de diverse uitgaansgelegenheden en het Frans van Bestpark anderzijds. Op fietsafstand is tevens de HTC te vinden met bedrijven zoals ASML en Philips. De locatie ligt daarnaast ook gunstig t.o.v. uitvalswegen die zowel met de auto als het openbaar vervoer direct bereikbaar zijn. Ook Eindhoven Airport is vanaf hier gemakkelijk en snel bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen: “midden in het Centrum van Valkenswaard en toch rustig wonen”. Alle faciliteiten naast de deur, lopend of op de fiets. Parkeren kan voor de deur of op het parkeerterrein aan de overkant van de straat. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand. Kortom, dé plek om rustig en comfortabel te wonen met alle voorzieningen om de hoek." Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen direct vanuit het openbare gebied middels de entree. Eenmaal binnen kom je in de hal. Hier is de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering) opgesteld en heb je toegang tot de keuken. Via een dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping. De open keuken ligt aan de tuinzijde en kijkt uit over de patiotuin. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en heeft een extra werkeiland/eetbar. Zowel de keuken als het extra werkeiland/eetbar is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een hoekcarrousel. De keukeninrichting bestaat uit een 1½ spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer (4 lades), een elektrische oven, een combimagnetron en inbouwspots. De diverse onder- en bovenkastjes geven je voldoende bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder-/provisiekast onder de dichte trapopgang, de woonkamer en een tussenportaal. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en heeft inbouwspots. Tevens is in het zitgedeelte de internetaansluiting aangebracht. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en grenst direct aan de open keuken. In het eetgedeelte is een airco (Midea MSHGBU-12HRFNB-ME, geplaatst 2021) welke kan koelen en verwarmen. Van het eetgedeelte heb je toegang tot een portaal. Het portaal geeft toegang tot een extra proviand-/bergkast, een toiletruimte en de badkamer. Via de achterdeur bereik je de gezellige patiotuin. De separate, gedeeltelijk betegelde, toiletruimte (2021) is voorzien van een vrijhangend wandcloset en elektrische ventilatie. Via een schuifdeur bereik je de c.v.-ruimte. Hier is de c.v.-installatie opgesteld (Remeha Avanta 28C, 2012). Vanuit het portaal kom je in de geheel betegelde badkamer (2021). In deze badkamer is een brede wastafel en een inloopdouchecabine (thermostaatkraan, handdouche) geplaatst. Met behulp van een afscheidingswand is de wasmachine en droger opgesteld. De badkamer heeft naast natuurlijke- ook elektrische ventilatie en inbouwspots. 1e verdieping: Via de dichte trapopgang bereik je de overloop. Op deze overloop is een airco bedieningsunit tbv de 4 slaapkamers gemonteerd. De overloop geeft je toegang tot 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en een Velux dakraam. Vanuit deze slaapkamer heb je via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 2 (nu in gebruik als kledingkamer) is eveneens aan de voorzijde gelegen. Aan weerszijden zijn er inbouwschuifkastenwanden gemonteerd. Deze kamer is voorzien van een wastafel en Velux dakraam. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is ook voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Middels een luik met vlizotrap vanuit slaapkamer 1 is een gedeeltelijk begaanbare bergzolder bereikbaar. Op deze zolder is de airco-unit (Midea MTIU-12FNXD0, 2021) geplaatst. Deze zorgt voor de verkoeling van de 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Buiten: De op het noorden gelegen patiotuin is onder architectuur aangelegd met onder meer nieuwe bestrating aan huis, een watertappunt, een grindterras en plantenborders. Het geheel is omheind middels een houten schutting. BIJZONDERHEDEN: • Karakteristieke vooroorlogse en goed onderhouden tussenwoning met een complete keuken met werkeiland-eetbar, een luxe badkamer en een gezellige patiotuin, heerlijk rustig met alle (centrum) voorzieningen op loopafstand; • Bouwjaar 1925; • Inhoud woning ca. 389 m³; • Woonoppervlakte ca. 104 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 128 m²; • Woning heeft dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • Energielabel C, opgemaakt 22-12-2025 en geldig tot 22-12-2035; • Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt (fietsafstand); • Op loopafstand (5 minuten) ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven of Eindhoven Airport; • Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning, maximaal 2 stuks aan te vragen. Kosten € 85,- per 2 jaar. • In directe nabijheid (Boterpotplein) is er een openbare laadpaal voor elektrische auto’s. • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: