Maastrichterweg 235554 GE ValkenswaardCentrum

UNIEK OBJECT! PRACHTIG MONUMENTAAL HERENHUIS (BOUWJAAR 1873) MET GROOT BIJGEBOUW/SCHUUR/GARAGE (BOUWJAAR CIRCA 1720), GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2157 M2 MET EEN SCHITTERENDE, PARKACHTIG AANGELEGDE ACHTERTUIN WELKE OPTIMALE PRIVACY BIEDT. HET OBJECT KENT EEN RIJKE HISTORIE EN VEEL AUTHENTIEKE DETAILS ZIJN BEWAARD GEBLEVEN WAARONDER HOGE PLAFONDS, ORNAMENTEN, PLAVUIZEN, PANEELDEUREN EN GLAS-IN-LOOD RAMEN. DE WONING IS GELEGEN IN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. WOONHUIS BEGANE GROND: Representatieve ontvangsthal met tegelvloer en stijlvolle paneeldeuren. Originele voordeur met glas-in-lood bovenlicht. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Toegang tot de zeer ruime woonkamer met tegelvloer en hoge plafonds welke voor een extra ruimtelijke werking zorgen. Zitkamer aan de voorzijde met een prachtig plafond voorzien van diverse ornamenten. Mooie lichtval door de grote ramen met glas-in-lood bovenlichten. Eetkamergedeelte met sfeervolle haardpartij en airco. Open verbinding met de aangebouwde tuinkamer. Deze fijne kamer biedt veel licht en een prachtig zicht op de tuin door de grote raampartij. Via de schuifpui rechtstreeks toegang tot de achtertuin en het terras. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een royale werkkamer/kantoor met tegelvloer en een hoog plafond. Meterkast en ramen met bovenlichten in glas-in-lood. Deze kamer is desgewenst ook als slaapkamer op de begane grond te gebruiken. Portaal met een extra voordeur. Vanuit de hal tevens toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde met een houten keukeninrichting voorzien van diverse apparatuur. Volop ruimte voor het plaatsen van een ontbijthoek. Grote ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgen ook hier voor veel licht en zicht op de achtertuin. Deur naar royale, gewelfde wijn- annex voorraadkelder. Vanuit de keuken doorgang naar bijkeuken/portaal met originele plavuizenvloer. Aansluitend bevindt zicht nog een inpandige berging. Deur naar de tuin en het terras. 1e VERDIEPING: Via bordestrap naar de verdieping. Overloop met dakraam. Grote ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en een tweetal Velux dakramen. Tweede royale slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met een dakraam en een zijraam. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een zijraam. Vanuit de ouderslaapkamer is de eerste betegelde badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel. Deur naar de tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Deze badkamer is ook toegankelijk vanuit de overloop. Separate wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine. 2e VERDIEPING: Via vlizotrap toegang tot de geïsoleerde zolderverdieping met veel bergruimte en nagenoeg nieuwe CV-combiketel (Intergas HR 2024) BIJGEBOUW/SCHUUR/GARAGE: Inpandig vanuit de bijkeuken bereikbaar, groot multifunctioneel bijgebouw. Dit originele bouwwerk uit circa 1740 bestaat uit een ruime garage met openslaande deuren aan de voorzijde. Deur naar tweede zeer grote garage, eveneens met authentieke openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Deze garage biedt de mogelijkheid voor het stallen van caravan of camper. Vanuit deze garage zijn tevens een tweetal vlieringen bereikbaar. Deur naar royale berging met vliering en toegangsdeuren aan de voorzijde. TUIN: Werkelijk schitterende, parkachtig aangelegde en zeer veel privacy biedende achtertuin. De tuin is nagenoeg geheel ommuurd en is zowel via een inrit aan de voorzijde als middels een dubbele poort aan de achterzijde toegankelijk. Direct achter de woning is een terras in sierbestrating gelegen met uitzicht op een groot gazon. Een prieel, volgroeide bomen, diverse hagen en paden maken het tot een groene oase in het centrum van Valkenswaard! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: woonhuis 1873. Bijgebouw circa 1720. - Perceel: 2157 m2. - Inhoud: circa 1665 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 210 m2 exclusief overig inpandige ruimtes circa 240 m2. - Isolatie: woonhuis is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Energielabel E. ALGEMEEN: - het betreft hier een uniek object. Een prachtig monumentaal herenhuis uit 1873 met een nog ouder bijgebouw uit circa 1720. Het is een goed onderhouden gemeentelijk monument met een rijke historie waarin veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. - de woning is gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 2157 m2 met een werkelijk schitterende, parkachtige tuin. - het grote bijgebouw biedt vele gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby/atelier of vergroten woonhuis. - gelegen in het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen op loopafstand.