Rechtershof 65554 EZ ValkenswaardCentrum

------ ENGLISH BELOW ------ Op zoek naar een moderne woning in het centrum van Valkenswaard? Rechtershof 6 staat nu te koop! Deze fraaie tussenwoning combineert de levendigheid van het centrum met veel rust, dankzij de ligging in een hofje. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een zonnige tuin op het zuiden en een privéparkeerplaats. Het centrum van Valkenswaard biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en gezellige eet- en drinkgelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen en bushaltes op loopafstand. Begane grond Midden in het bruisende centrum van Valkenswaard ligt het rustige hofje waar Rechtershof 6 is gelegen. Dit nette hofje beschikt over een privéparkeerplaats en biedt toegang tot de tussenwoning. U komt binnen in de hal, voorzien van een keurige laminaatvloer, voldoende garderoberuimte, een uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de modern betegelde toiletruimte. Aan de achterzijde bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer is, net als de hal, voorzien van een fraaie laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de rechterzijde is voldoende ruimte voor een sfeervol zitgedeelte, terwijl de linkerzijde plaats biedt aan een royaal eetgedeelte. De woonkamer beschikt bovendien over een praktische trapkast, een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de open keuken. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een speelse tegelvloer en een hoekopstelling met boven- en onderkasten. Naast veel bergruimte beschikt de keuken over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Het brede raam met draai-/kiepfunctie zorgt voor veel lichtinval en extra ventilatiemogelijkheid. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komt u op de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. De eerste slaapkamer (ca. 16 m²) ligt aan de linkerzijde van de overloop en beslaat de volledige diepte van de woning. Deze royale master bedroom is voorzien van een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een draai-/kiepraam. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is aan de voorzijde gesitueerd en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ glas en een draai-/kiepraam. De strak betegelde badkamer aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Voor ventilatie is er een kiepraam aanwezig, aangevuld met balansventilatie. De laatste ruimte op deze verdieping is een praktische berging aan de achterzijde. Deze biedt extra bergruimte en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, de WTW-unit (warmteterugwinning) voor balansventilatie en de cv-ketel. Tuin Via de woonkamer heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin met sierbestrating. De tuin ligt op het zuidoosten en geniet daardoor veel zonuren. Aan de zijkant bevindt zich een praktische berging. Bijzonderheden - Gelegen in het centrum van Valkenswaard - Privéparkeerplaats - Ruime woonkamer met open keuken - Twee slaapkamers - Volledig uitgeruste badkamer - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Mogelijkheid tot het huren van een tweede berging (ca. € 18,- per maand) - Energielabel A (geldig tot 14-05-2035) ------ ENGLISH ------ Looking for a modern home in the heart of Valkenswaard? Rechtershof 6 is now for sale! This beautiful terraced house combines the vibrancy of the town centre with a peaceful atmosphere thanks to its location in a quiet courtyard. The property features two spacious bedrooms, a generous living room with open-plan kitchen, a sunny south-facing garden, and a private parking space. Valkenswaard's town centre offers a wide range of amenities, including shops, supermarkets, and cosy cafés and restaurants. The property is easily accessible via major roads and bus stops within walking distance. Ground floor Right in the lively centre of Valkenswaard lies the quiet courtyard where Rechtershof 6 is located. This attractive courtyard includes a private parking space and provides access to the terraced home. You enter the house through a hallway with a neat laminate floor, ample coat space, a well-equipped meter cupboard, and a staircase leading to the first floor. At the front, you’ll find the modern tiled toilet, while the spacious living room is located at the rear. The living room, like the hallway, features a beautiful laminate floor. Large rear windows let in an abundance of natural light, creating a bright and airy feel. The right side of the room offers plenty of space for a comfortable sitting area, while the left side easily accommodates a sizeable dining area. The living room also includes a practical understairs storage cupboard, a door leading to the back garden, and access to the open-plan kitchen. The kitchen at the front has a playful tiled floor and is arranged in an L-shaped layout with both upper and lower cabinets. In addition to ample storage, the kitchen features a 4-zone induction hob with extractor hood. A wide window with tilt-and-turn functionality ensures plenty of daylight and extra ventilation. First floor The staircase leads to a landing with access to two bedrooms, the bathroom, and a practical storage room. The first bedroom (approx. 16 m²) is located on the left side of the landing and spans the full depth of the house. This large master bedroom has a neat laminate floor, plastic window frames with HR++ glazing, and a tilt-and-turn window. The second bedroom (approx. 8 m²) is situated at the front and also features a laminate floor, HR++ double glazing, and a tilt-and-turn window. The sleekly tiled bathroom at the rear is fully equipped, offering a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. It also includes a tilt window and mechanical ventilation for optimal airflow. The final room on this floor is a practical storage area at the rear, which provides extra space and connections for a washing machine and dryer, as well as housing the heat recovery unit (WTW system) and central heating boiler. Garden From the living room, you have access to the well-maintained, paved back garden. Facing southeast, it enjoys plenty of sunlight. On the side of the garden, there is a convenient outdoor storage unit. Key features - Located in the centre of Valkenswaard - Private parking space - Spacious living room with open-plan kitchen - Two bedrooms - Fully equipped bathroom - South-east facing back garden - Option to rent a second storage unit (approx. €18 per month) - Energy label A (valid until 14-05-2035)