Blaarthemseweg 705502 JW VeldhovenZeelst

Op A-locatie aan prachtige lommerrijke laan ligt deze zeer royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, vijf slaapkamers, een sfeervolle L-vormige living en een diepe, groen aangelegde tuin waar u heerlijk vrij zit. Een bijzonder pluspunt is de voormalige dubbele garage, die is verbouwd tot een geïsoleerde multifunctionele ruimte met toegang vanuit de tuin, keukenblok en sanitair en daarmee volop mogelijkheden biedt voor werken of hobby’s aan huis. Met daarnaast 22 zonnepanelen, airconditioning, een laadpaal, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak en energielabel B is dit een royale gezinswoning op een fijne plek in de geliefde, rustige en groene woonwijk Zeelst. Welkom De verzorgde voortuin met een blad houdende beukenhaag geeft de woning direct een groene en beschutte uitstraling. De haag biedt veel privacy, terwijl vanuit de woning het zicht op de rustige woonomgeving behouden blijft. De verbrede oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal, waar de karakteristieke zwart-witte tegelvloer direct in het oog springt en mooi doorloopt naar de keuken en bijkeuken. Vanuit de hal bereikt u de living, keuken en toiletruimte. Verder bevinden zich hier de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met uitgebreide groepen en slimme meter en garderoberuimte en praktische bergmogelijkheid in uitgebreide kastruimte onder de trap. De woning beschikt over een alarminstallatie met drie bedieningspanelen ( hal , bijkeuken en kantoor ) en kan tevens op afstand via de telefoon worden bediend. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, fontein en een raam voor natuurlijke ventilatie. Living De royale L-vormige living vormt een sfeervolle leefruimte met een duidelijke verdeling tussen zitten en eten. Aan de voorzijde zorgen drie grote ramen voor veel natuurlijk licht en een prettige blik richting de groene voortuin. De gashaard vormt hier een warm middelpunt. De eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt loopt fraai door de ruimte en geeft de living een stijlvolle en warme uitstraling. Een ingebouwde kastenwand biedt praktische bergruimte en is voorzien van een geïntegreerde Bose-geluidsinstallatie, waarbij de techniek en bekabeling uit het zicht zijn weggewerkt. Bij de inrichting van de woonkamer is bewust gedacht aan flexibiliteit. Zo zijn op meerdere plaatsen stopcontacten aangebracht, waardoor verschillende zit- en eetopstellingen eenvoudig mogelijk zijn. Aan de zijde van de buren is de wand over nagenoeg de volledige lengte extra geïsoleerd en geluiddempend uitgevoerd. Uitgebouwde leefruimte Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd tot een royale en lichte leefruimte. De brede lichtstraat met melkglas brengt veel daglicht tot diep in de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Inbouwspots zorgen ook in de avonduren voor een prettige verlichting. Via de volledig openslaande deuren met schuifhor ontstaat een directe verbinding met het terras en de tuin. Boven de deuren is een aanvullende glaspartij aangebracht die boven de overkapping uitkomen, waardoor ook hier extra licht naar binnen valt. Er is hier volop plaats voor een grote eettafel én een aanvullende zit- of werkhoek, zonder dat de ruimte haar open karakter verliest. Keuken De separate keuken is ruim van opzet en aan twee zijden ingericht. Lichte hoogglans fronten worden gecombineerd met een donker natuurstenen werkblad van arduin, waardoor een rustig en tijdloos geheel ontstaat. De keuken beschikt over veel laden en kasten en biedt ruim voldoende werkoppervlak. De opstelling is voorzien van een 1,5-spoelbak, Quooker met losse spoelslang, ingebouwde vaatwasser, vierpits inductiekookplaat met warmhoudgedeelte, afzuigkap, extra brede oven en ingebouwde koelkast. Voor de losse magnetron is een praktische plaats in de kastenwand gecreëerd. Een grote raampartij biedt zicht op de tuin en zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Het raam is voorzien van een screen en bied een natuurlijke ventilatiemogelijkheid. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. De zwart-witte tegelvloer loopt hier door en sluit daarmee mooi aan op de keuken en hal. De ruimte beschikt over een aanvullende keukenopstelling met spoelbak, kastruimte en een praktische draaicarrouselkast. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en ingebouwde koel-vriescombinatie. Via het raam kijkt u uit op de tuin en geeft een loopdeur rechtstreeks toegang tot het terras met overkapping. Eerste verdieping Via de gestoffeerde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte PVC-vloer in visgraatmotief, die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De kleinste is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer en beschikt over een brede raampartij met uitzetraam en hor. De tweede, ruimere slaapkamer heeft drie inbouwkasten, eveneens een brede raampartij met uitzetraam en hor en toegang tot het balkon. De woning scheidende is ook op deze etage aanvullend geluiddempend. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met airconditioning, een eigen wastafel met spiegel en een royale raampartij met uitzetraam. De slaapkamers zijn voorzien van neutrale raambekleding, waaronder wavegordijnen en rolgordijnen. Badkamer De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. De lichte wandtegels worden gecombineerd met een zwart-wit accent dat fraai aansluit bij de karakteristieke stijl elders in de woning. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en een dubbele wastafel. Boven de wastafel bevindt zich een royale spiegelkast met verlichting. Een hoge designradiator en inbouwspots maken de ruimte compleet. Via de deur naar het balkon komt natuurlijk licht binnen en kan de ruimte rechtstreeks worden geventileerd. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De gestoffeerde trap naar de tweede verdieping wordt fraai verlicht door een hoge raampartij met shutters. Vanaf de gestoffeerde overloop zijn twee slaapkamers, een separate douchegelegenheid en diverse berg- en technische ruimtes bereikbaar. Slaapkamers Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De schuine daklijnen geven de kamers een sfeervol karakter, terwijl de brede raampartijen/dakkapellen voor extra ruimte en prettig daglicht zorgen. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken over een eigen wastafel en bieden naast een slaapgedeelte voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of kastruimte. De ramen zijn voorzien van ventilatiemogelijkheden, horren en rolgordijnen. Douche & bergruimte Op de tweede verdieping bevindt zich een separate douchegelegenheid, uitgevoerd met lichte wandtegels en herkenbare zwart-witte accenten. De ruimte is voorzien van een douche met thermostaatkraan. Hierachter bevindt zich de cv-ruimte met aanvullende bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale berging onder het schuine dak. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich op deze verdieping en er is ruimte voor het eventueel plaatsen van een thuisaccu. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd. Achtertuin De diepe zij- en achtertuin is een van de sfeervolle verrassingen van deze woning. Volwassen beplanting, hagen, borders, gazon en bestrate paden zorgen samen voor een groene tuin waarin u opvallend veel privacy ervaart. Direct aan de woning ligt een ruim terras onder een fraai afgewerkte overkapping met inbouwspots. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut buiten zitten. Verderop in de tuin vindt u meerdere fijne zitplekken, waaronder een tweede terras met schaduwdoek. De pergola, het gazon en de verschillende plantenborders geven de tuin een ontspannen en natuurlijk karakter. De tuin beschikt over twee buitenkranen en verschillende stopcontacten. Via een brede poort aan de zijkant is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Achter in de tuin staat een diepe houten bergschuur die volop ruimte biedt voor tuingereedschap en overige spullen. Multifunctionele ruimte De voormalige garage is verbouwd tot een ruime, geïsoleerde multifunctionele ruimte met toegang vanuit de tuin. Momenteel is deze ingericht als kantoor, maar dankzij de zelfstandige ligging zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, een praktijk- of hobbyruimte, atelier of gastenverblijf. De ruimte is voorzien van dak- en wandisolatie, verwarming, twee lichtkoepels en een grote raampartij, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is een keukenblok met separate elektrische boiler aanwezig. Aansluitend bevindt zich een volledig betegelde sanitaire ruimte met douche met thermostaatkraan en toilet. Naast deze ruimte ligt een separate berging, momenteel onder meer in gebruik voor extra vriezer, fietsen en opslag. Deze ruimte kan eventueel bij de multifunctionele ruimte worden betrokken, waardoor er bijvoorbeeld ruimte ontstaat voor een extra kamer. Daarmee zijn er ook mogelijkheden om de ruimte verder geschikt te maken voor mantelzorg of een meer zelfstandige woonfunctie, vanzelfsprekend afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen. Ligging De woning ligt in de geliefde en groene woonwijk Zeelst, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Voor werken in de regio is de ligging bijzonder praktisch. ASML, de High Tech Campus, Flight Forum en het Máxima Medisch Centrum bevinden zich op fietsafstand. Via onder meer de nabijgelegen Hovenring zijn Eindhoven en de High Tech Campus bovendien uitstekend per fiets bereikbaar. Ook met de auto bent u snel onderweg dankzij de gunstige aansluiting op de A2 en A67. Bijzonderheden • Bouwjaar 1969 • Energielabel B • Uitbouw met brede lichtstraat en openslaande deuren naar overdekt terras en tuin • Separate multifunctionele geïsoleerde ruimte met toegang vanuit de tuin, keukenblok en sanitair • Aangrenzende berging met mogelijkheden voor aanvullende gebruiksruimte • Ruime parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein • Laadpaal voor elektrisch rijden • 22 zonnepanelen • Airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde • Alarminstallatie, tevens op afstand bedienbaar • Meterkast met uitgebreide groepen • Dak recent vernieuwd en geïsoleerd • Asbest van het dak gesaneerd, verklaring aanwezig • De gehele buitenzijde is recentelijk geschilderd • Een strook van circa 4 meter aan de achterzijde van de tuin wordt gehuurd van Severinus voor momenteel € 25,- per jaar • Basisschool, kinderopvang, supermarkt, horeca, fitnesscentrum en openbaar vervoer op loopafstand