Scheldehof 185504 AD VeldhovenVeldhoven

HOEKWONING MET 400 M² PERCEEL, RIANTE TUIN EN VRIJE LIGGING AAN HET PARK Aan de Scheldehof in Veldhoven-Dorp ligt deze uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van circa 400 m². De woning beschikt over een ruime begane grond, vier slaapkamers, een grote achtertuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct achter de woning ligt een groen park, waardoor de ligging verrassend vrij en rustig is. De woning is in de loop der jaren op verschillende punten aangepast en uitgebreid, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor een koper die het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Juist de combinatie van de ligging, het perceel en de beschikbare ruimte maakt dit een interessante basis voor de toekomst. Begane grond Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd en daardoor opvallend ruim van opzet. Er is voldoende plaats voor verschillende zit- en werkplekken en vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Door de huidige indeling beschikt de begane grond over veel leefruimte. Wie de woning gaat moderniseren, heeft hier bovendien verschillende mogelijkheden om woonkamer en keuken opnieuw in te delen en meer als één geheel vorm te geven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van praktisch formaat. De badkamer is voorzien van een zitbad met douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. Zowel de badkamer als de overige afwerking op deze verdieping biedt ruimte voor modernisering. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en aanvullende bergruimte. Daarnaast zijn hier de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Buiten Een van de sterkste punten van de woning is het perceel. De achtertuin is circa 23 meter diep, ligt op het zuidwesten en biedt door de omvang volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, groen en speel- of verblijfsruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en water. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct aansluitend aan de woonomgeving ligt een groot park. Hierdoor combineert de woning een woonwijk locatie met veel groen in de directe omgeving. Ligging Scheldehof ligt in Veldhoven-Dorp, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de High Tech Campus, ASML en belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven en de A2/A67 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: -Hoekwoning op circa 400 m² eigen grond -Ruime, uitgebouwde begane grond -Vier slaapkamers -Grote achtertuin op het zuidwesten -Achtertuin circa 230 m² -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Vrijstaande houten berging met elektra en water -Nefit cv-ketel uit 2023 -Ligging nabij en aan het groen -Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren -Energielabel E -Aanvaarding in overleg Isolatie Volgens opgave van verkoper zijn de muren geïsoleerd en is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd. Deze informatie is niet opgenomen in het huidige energielabel en is niet nader gespecificeerd. Meetinformatie De woning is ingemeten conform de geldende meetinstructie. Op de tweede verdieping bevindt zich daarnaast vloeroppervlak dat vanwege de geldende meetcriteria niet volledig als gebruiksoppervlakte wonen kan worden aangemerkt. Gezien de praktische bruikbaarheid van deze ruimte is een deel hiervan in de presentatie van het woonoppervlak meegenomen. De maatvoering dient derhalve als indicatief te worden beschouwd en kan afwijken van het formele meetrapport.