Amsteldijk 157-H1079 LH AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

JA! Fantastisch volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis aan de geliefde Amsteldijk, met een woonoppervlakte van ca. 164 m², een zonnige tuin op het westen én prachtig uitzicht over de Amstel. De woning is in 2025 hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over energielabel B. De woning heeft vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een royale doorzonwoonkamer met hoge plafonds, veel lichtinval en een luxe open keuken met kookeiland. De zonnige achtertuin met balkon over de volledige breedte en vrijstaand tuinhuis maakt deze stijlvolle woning compleet. Kortom: royaal en comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! INDELING De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een eigen entree. BEGANE GROND - Binnenkomst in de ruime hal met tochtportaal; - In de hal bevinden zich tevens het toilet met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder; - De woonkamer betreft een riante doorzonruimte met grote raampartijen en hoge plafonds, wat zorgt voor veel lichtinval; - Hier is genoeg ruimte voor een royale zithoek; - Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een combinatie van houten en witte kastfronten en een natuurstenen werkblad; - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft-systeem, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast; - Het kookeiland beschikt tevens over een bar, ideaal om aan te zitten tijdens het koken; - De eetkamer biedt genoeg ruimte voor een grote dinertafel; - Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar middels een openslaande deur; - Over de volledige breedte aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon met trap naar de op het westen gelegen tuin van ca. 34,5 m²; - De tuin beschikt over een tuinhuis van ca. 9 m², ideaal als kantoorruimte, en is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING SLAPEN - Middels de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken; - Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet met fonteintje; - De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geschikt als werk- of logeerkamer; - De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand, bureau en beschikt over een en-suite badkamer; - Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin; - Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers; - De derde slaapkamer is zeer royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau, met uitzicht over de Amstel; - De vierde slaapkamer is geschikt als werk- of logeerkamer; - Het aantal slaapkamers maakt dit een zeer geschikt familiehuis. BADEN - De woning beschikt over twee hoogwaardig afgewerkte badkamers; - De eerste (en-suite) badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, toilet, hoekligbad en een dubbele wastafel met meubel en spiegel; - De tweede, centraal gelegen badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegel. KELDER - Middels de vaste trap in de hal is de kelder bereikbaar; - De kelder is circa 20 m² en biedt volop extra bergruimte en plek voor wassen. BUITENRUIMTES - De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met een vrijstaand tuinhuis van circa 9 m²; - Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een balkon over de volledige breedte, met uitzicht op de tuin; - De tuin is circa 35m² en biedt ruimte voor een heerlijke tuinset; - Zowel de tuin als het balkon zijn gunstig gelegen op het westen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 164 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 16,50 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 15,80 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Nefit; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is in 2025 geheel gerenoveerd; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12920 A1; - Het pand is op 9 Oktober 2025 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A1 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon bedraagt € 1.077,60 per jaar, met 1 jaarlijkse indexering; - Het huidige tijdvak loopt van 1 december 2025 t/m 31 mei 2049. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE is in oprichting; - De servicekosten bedragen € 272,25,- per maand; - Er is een MJOP aanwezig. LOCATIE - Dit appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; - De woning ligt in het beschermd stadsgezicht, Plan Zuid; - Ligging dichtbij de bruisende wijk ‘de Pijp’; - Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat en de van Woustraat met diverse supermarkten en speciaalzaken; - Voor een borrel of diner zijn er tal van restaurants op loopafstand in de Rivierenbuurt, De Pijp en langs de Weesperzijde, waaronder Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef en Ode aan de Amstel; - Voor ontspanning liggen het Martin Luther King park en Amstelpark op een paar minuten fietsen en natuurlijk ligt de Amstel voor de deur; - Het appartement is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van de Amstel. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Het NS-station Amstel ligt op loopafstand en in de directe omgeving tram- en bushaltes; zoals tram 4, 12 en bus 62; - Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel. - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Licht en recent gerenoveerd familiehuis in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; - Heerlijk lichte woonkamer met hoge plafond en een visgraat parketvloer; - Vier slaapkamers van goed formaat met twee luxe badkamers; - Heerlijk zonnig balkon van circa 14m²; - Heerlijke tuin van circa 35m² op het westen met een tuinhuis van circa 9 m²; - Het tuinhuis is voorzien van elektra en perfect te gebruiken als thuiskantoor; - Prachtig uitzicht over de Amstel; - Vele winkels, restaurants en supermarkten op loopafstand. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport