Frans van Mierisstraat 87-11071 RN AmsterdamHondecoeterbuurt

Karakter, ruimte en een eigen entree komen samen in dit royale dubbel benedenhuis van circa 138 m², gelegen in het geliefde Museumkwartier. De woning is verdeeld over de bel-etage en eerste verdieping en beschikt over een sfeervolle living, drie volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon. Gelegen op eigen grond en op steenworp afstand van het Vondelpark en de Beethovenstraat, is dit een ideale gezinswoning op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid. LIGGING/OMGEVING De woning is gelegen aan de geliefde Frans van Mierisstraat, midden in het populaire Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid. Deze prestigieuze buurt staat bekend om haar karakteristieke monumentale panden, statige groene lanen, sfeervolle pleinen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, het Beatrixpark en het Museumplein, terwijl de gezellige winkelstraten van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat een uitgebreid aanbod bieden aan exclusieve winkels, speciaalzaken, cafés en gerenommeerde restaurants. Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving dankzij de aanwezigheid van diverse kinderdagverblijven en een ruim aanbod aan hoog aangeschreven basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Daarnaast bevindt de luxe sportschool SportCity zich op steenworp afstand van de woning. De combinatie van de centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid, architectonische charme en levendige sfeer maakt het Museumkwartier tot een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. BEREIKBAARHEID De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts enkele minuten fietsen, terwijl de Ring A10 binnen circa vijf minuten met de auto te bereiken is. Ook het Museumplein, het culturele hart van de stad, en het Vondelpark bevinden zich op korte loopafstand. Parkeren kan doorgaans direct voor de deur via het vergunningensysteem. INDELING Via de eigen, statige entree betreedt u de woning, gelegen op de bel-etage en eerste verdieping. De ruime hal maakt direct indruk met haar authentieke marmeren vloer, hoge plafonds en klassieke lambrisering. De fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een originele houten balustrade, vormt een ware blikvanger en benadrukt het karakteristieke en monumentale karakter van het pand. Vanuit de hal zijn zowel het separate toilet als de praktische wasruimte bereikbaar. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor een was-/droogcombinatie en beschikt over extra bergruimte. De bel-etage is de absolute eyecatcher van de woning. Deze verdieping vormt het hart van de woning en ademt karakter, elegantie en warmte. Een heerlijke combinatie van royale leefruimte, veel licht en klassieke details die u zelf moet ervaren. De royale doorzonwoonkamer met ensuite strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met een fraaie schouw en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De originele ensuite versterkt de klassieke uitstraling en creëert een natuurlijke verbinding. De voormalige dichte keuken aan de achterzijde is ten behoeve van de verkoop verwijderd, waarbij de aansluitingen behouden zijn gebleven. Hierdoor heeft een nieuwe eigenaar alle vrijheid om de indeling naar eigen wens vorm te geven en desgewenst een nieuwe keuken te realiseren. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht met vier volwaardige kamers, waaronder twee royale slaapkamers en twee multifunctionele kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, logeer- of kleedkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een charmant Frans balkon. De centraal gelegen badkamer is in 2026 volledig gerenoveerd en luxe uitgevoerd met een ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 137,60 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5,80 m² Totale gebruiksoppervlakte: 143,40 m² Conform meetinstructie NEN-2580 ONDERHOUD De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is recent een nieuwe HRE-cv-installatie geplaatst (2025). KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: U Nummer: 11290 Index: A-6 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1905 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Frans van Mierisstraat 87 Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 91344719 bestaande uit 4 leden. De VvE is recent opgericht en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 275,-. Er is nog geen MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! - Karakteristiek dubbel benedenhuis van circa 138 m², verdeeld over de bel-etage en eerste verdieping; - Eigen, statige entree; - Recent (2026) voorzien van een nieuwe badkamer en toilet; - Voormalige keuken verwijderd; aansluitingen aanwezig, waardoor een nieuwe keuken geheel naar eigen wens kan worden gerealiseerd; - Nieuwe Cv-installatie (2025); - Aanvullend zullen in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst