Fraunhoferstraat 261098 LS AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Zeer karakteristiek en sfeervol en gerenoveerd ruim jaren 30 dubbel bovenhuis van circa 112 m2 met eigen entree op de begane grond, vier slaapkamers, twee balkons en een zeer royaal dakterras, gelegen op het Zuid-Zuidoosten in de Amsterdamse Watersgraafmeer. Dit sfeervolle dubbele bovenhuis is een mix van modern comfort gecombineerd met het charisma uit de jaren ’30. De indeling en de ruimte maken dit appartement geliefd bij jonge en/of startende gezinnen. Bovendien geniet je aan de voorzijde van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. De Watergraafsmeer is als een dorp, met een mix van jonge gezinnen vanwege de grotere woningen en daarnaast ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. Het appartement aan de Fraunhoferstraat ligt aan een rustige straat met diverse voorzieningen op loopafstand; het Christiaan Huygensplein voor de dagelijkse boodschappen en de Middenweg met een zeer divers winkelaanbod. Ook het moderne winkelcentrum Oostpoort is dichtbij. Voor de jongste onder ons zijn er meerdere speelpleintjes in de buurt. Tegenover de woning ligt bovendien een gerenoveerde speeltuin, met onder andere een voetbalkooi. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, waaronder de goed aangeschreven basisschool “De Vijfde Montessorischool” in de wijk, evenals verschillende kinderopvangmogelijkheden. Uiteraard biedt de Watergraafsmeer meer ontspanning; Heerlijk dineren bij restaurant “ De Kas”, restaurant “ Merkelbach”, of bij bar/restaurant “1900”. Wandelen en of sporten in het prachtige Park Frankendael. Diverse sportmogelijkheden bevinden zich allen op zeer korte afstand; Tennissen bij Tennisverenging “ Linnaeushof”, schaatsen op de bekende Jaap Edenbaan, voetbal en hockey het is allemaal op geringe afstand. Indeling: Begane grond: Eigen entree. Trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toegang tot toilet, entree naar woonkamer gelegen aan de straatzijde voorzien van drie grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot het balkon door middel van openslaande deuren gelegen op het Zuid-Zuidoosten en de moderne keuken. De keuken uit 2017 in L vorm is uitgerust met divers inbouw apparatuur zoals koelkast, afzuigkap, gasstel (4 pits), vaatwasser en een combi magnetron-oven. De woonverdieping is voorzien van massieve robijnen vloerdelen. 2e verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers aan voor- en achterzijde waarvan die aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Eveneens aan de achterzijde de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en aparte ruimte met wasmachine en drogeraansluiting en aan de straatzijde een kleinere slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer. Centraal is een grote berging gesitueerd. 3e verdieping met dakopbouw en dakterras: Middels de vaste trap naar de derde verdieping, bereikt men de vierde slaapkamer, voorzien van een water en afvoer aansluiting en heel veel bergruimte achter de knieschotten. Middels een brede schuifpui is het dakterras gelegen op het zuidoosten bereikbaar van ca. 20 m2. Hier is het heerlijk vertoeven tijdens de zomer met prachtig vrij uitzicht. Ideaal voor de warme zomerdagen. Bereikbaarheid Via de Middenweg bereikt men de uitvalsweg Ring A-10 in een paar minuten. Eveneens is op loopafstand divers openbaar vervoer beschikbaar; tram 9, diverse buslijnen en het NS-station Science Park. NS-station Amstel bevindt zich op korte fietsafstand. In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning, het is zelfs mogelijk om twee vergunningen te krijgen, voor verdere informatie raadpleeg RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. - dubbele bovenwoning van 112 m2 - twee balkons en een ruim dakterras (vergund) van ca. 20 m2 - vier slaapkamers - moderne keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur - ruime badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel - VVE bestaat uit 12 leden is actief en gezond - MJOP aanwezig - bijdrage VVE € 220,- per maand - erfpacht afgekocht, eeuwigdurend canon vastgeklikt - levering najaar 2025 - notariskeuze in Amsterdam (Ring model Amsterdam)