IJburglaan 7941087 EM AmsterdamRieteilanden-West

Op één van de mooiste locaties van IJburg ligt dit stijlvolle en goed onderhouden appartement met een eigen woonbeleving die zelden wordt aangeboden. De woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met een royale multifunctionele verdieping, bereikbaar via een stalen trap in een 5 meter hoge vide, een riant dakterras op het zuidwesten en een prachtige ligging aan het water. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder en een eigen berging. GOED OM TE WETEN De vraagprijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN De woning is uitstekend bereikbaar en ligt op een centrale locatie op IJburg. Met de IJtram (lijn 26) bereikt u het centrum van Amsterdam snel en comfortabel. Station Amsterdam Centraal bevindt zich op circa 8 kilometer afstand en is met de tram in ongeveer 17 tot 20 minuten bereikbaar. De tram rijdt frequent en vormt een directe verbinding tussen IJburg en de binnenstad. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen enkele minuten, waardoor bestemmingen als de Zuidas, Amsterdam-Oost, Schiphol en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Amsterdam Centraal is met de auto in ongeveer 10 tot 15 minuten te bereiken, afhankelijk van de verkeersdrukte. Voor de dagelijkse boodschappen vormt Winkelcentrum IJburg aan het Joris Ivensplein het voorzieningenhart van de wijk, met twee grote supermarkten (Albert Heijn en Vomar), een Etos en diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn langs de Pampuslaan en de IJburglaan een DekaMarkt, slagerij, viswinkel en overige speciaalzaken te vinden, allemaal binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Elke zaterdag vindt op het Joris Ivensplein een lokale warenmarkt plaats. Op onderwijsgebied beschikt de wijk over meerdere basisscholen met uiteenlopende onderwijsconcepten, terwijl voor het voortgezet onderwijs het IJburg College vmbo-t, havo en vwo aanbiedt. Kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn ruim vertegenwoordigd via aanbieders als Partou, CompaNanny en Smallsteps op diverse locaties in de wijk. Het aanbod aan horeca, waaronder restaurantjes en terrassen rondom de jachthaven, en overige dienstverlening zoals een kapper, opticien en stomerij completeert het lokale voorzieningenpakket. Voor een breder winkelaanbod is ook het Maxis winkelcentrum in Muiden op circa 3,5 kilometer afstand beschikbaar. RUIM DAKTERRAS MET PRIVACY EN FRAAI UITZICHT Eén van de absolute pluspunten van deze woning is het ruime dakterras. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Het terras biedt volledige privacy en een prachtig vrij uitzicht over de woonwijk, het omliggende water en het groene Diemerpark. De combinatie van water, groen en ruimte zorgt voor een bijzonder gevoel van rust, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. STEIGER AAN HET WATER Het appartementencomplex beschikt over een gemeenschappelijke steiger, gelegen direct aan het water. Deze aantrekkelijke ligging aan de waterzijde draagt bij aan het unieke woonkarakter van de woning en biedt bewoners de mogelijkheid optimaal te genieten van de waterrijke omgeving van IJburg. De steiger vormt een heerlijke plek om aan het water te verblijven en biedt daarnaast de mogelijkheid om tijdelijk een bootje aan te leggen. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN Deze woning beschikt over een energielabel A, wat staat voor een uitstekende energieprestatie en een comfortabel binnenklimaat. Dankzij de goede isolatie en energiezuinige voorzieningen profiteert u van een lager energieverbruik en daarmee van lagere maandelijkse energielasten. De woning is voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Deze hoogwaardige isolerende beglazing draagt bij aan een aangename temperatuur in huis, beperkt warmteverlies en verhoogt het wooncomfort gedurende het hele jaar. Daarnaast zorgen de aluminium kozijnen voor een lange levensduur en minimale onderhoudskosten. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming. Hierdoor is er geen gasaansluiting nodig en profiteert u van een betrouwbare en duurzame warmtevoorziening. Een bijkomend voordeel van het energielabel A is dat dit voor veel geldverstrekkers positief meetelt bij een hypotheekaanvraag. Kopers kunnen, afhankelijk van hun persoonlijke situatie en de geldverstrekker, vaak gebruikmaken van een verhoogde leencapaciteit voor energiezuinige woningen. Dit maakt een woning met een hoog energielabel extra aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als toekomstige waardeontwikkeling. VVE De Vereniging van Eigenaars IJburg Blok 16A wordt professioneel beheerd door Newomij VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage is momenteel € 267,- per maand voor het appartement en de parkeerplaats. ERFPACHT De eigenaren hebben de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, er is dus géén canonbetaling meer van toepassing. INDELING Entree, toilet, bijkeuken, open keuken, woonkamer, slaapkamer met badkamer. - Jatoba massief hardhouten vloerdelen - Wanden afgewerkt met spuitwerk - Toilet voorzien van vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond - Complete keuken voorzien van apparatuur en kookeiland - Moderne en strakke badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, betegeling tot aan het plafond - Stalen trap naar de verdieping Verdieping: kamer, dakterras. - Jatoba massief hardhouten vloerdelen - Wanden afgewerkt met spuitwerk - Riant dakterras met uitzicht over het water - Multifunctionele ruimte Nieuwsgierig geworden? Wij laten het appartement graag van binnen zien. Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: • Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie.