President Kennedylaan 1761079 NN AmsterdamRijnbuurt-Midden

Recent gerenoveerd en goed ingedeeld 3 kamer benedenhuis met tuin aan de achterzijde. Dit charmante appartement biedt een sfeervolle woonkamer met moderne keuken en glas in lood raam, 2 (slaap)kamers. De strak afgewerkte badkamer en het aparte toilet zorgen voor extra comfort. Zelf een afspraak inplannen? Klik op de oranje ‘neem contact op’ button. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur o.a. kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koel-/vriescombinatie en werkruimte. Aansluitend aan de woonkamer vind je de eerste ruime slaapkamer. De slaapkamer heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Tevens geeft de slaapkamer je via de dubbele deuren toegang tot de achtertuin, heerlijke plek om op de warme zomerdagen te vertoeven. De tuin is voorzien van een berging, ideaal voor opslag of hobbymateriaal. Terug in de hal bereik je het separate toilet en de nette badkamer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurtinten en is voorzien van douche en wastafel. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat, met zicht op de gezellige straat. De kamer dient goed als tweede slaap-, werk- of hobbykamer. Al met al een super fijne woning die klaar is voor een nieuwe bewoner! Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak! VERBOUWING Deze woning is in 2025 van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail, comfort én duurzaamheid. Werkelijk alles is aangepakt: van de elektrische installatie tot de vloer- en wandafwerking, waardoor je hier zonder zorgen kunt wonen. Dankzij de vloerverwarming, goede isolatie en het gebruik van hoogwaardige materialen heeft de woning een energielabel A. De nieuwe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en slimme opbergruimte, perfect voor kookliefhebbers. De badkamer is strak en eigentijds ingericht met luxe sanitair, een inloopdouche en stijlvolle afwerking. Alles is met zorg vernieuwd, zodat jij alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. OMGEVING De President Kennedylaan is gelegen in de geliefde Amsterdamse Rivierenbuurt, een rustige en ruim opgezette wijk met brede lanen, veel groen en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: je woont hier op een steenworp afstand van de bruisende Pijp, de gezellige Maasstraat en de levendige Rijnstraat, waar je terecht kunt voor een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en boetiekjes. In de directe omgeving vind je een scala aan leuke cafés en restaurants, zoals Café Vrijdag, Bar Baut, Thuis aan de Amstel en het sfeervolle Drovers Dog. Voor de koffieliefhebber zijn er volop hippe koffietentjes zoals Coffeecompany of Vascobelo. Ook sportievelingen komen aan hun trekken met diverse sportscholen, yogastudio’s en natuurlijk het Amstelpark en Martin Luther Kingpark op loopafstand – ideaal voor een wandeling, picknick of hardlooprondje langs de Amstel. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A10 of A1. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem – verschillende trams en bussen stoppen op korte loopafstand, en station Amstel ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vind je trein-, metro- en busverbindingen naar alle windrichtingen. Daarnaast is er een goede fietsverbinding naar het centrum en de Zuidas. Kortom, de President Kennedylaan biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik. De beschikbaarheid van vrije parkeerplekken is in de omgeving bovengemiddeld t.o.v. de rest in de buurt, super fijn dus! VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is opgericht, maar dient nog actief te worden opgestart. Dit betekent dat er momenteel nog geen maandelijkse bijdrage is vastgesteld en er nog geen gezamenlijke reserves zijn opgebouwd. Het opstarten van de VvE biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om gezamenlijk afspraken te maken over het beheer en onderhoud van het gebouw. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpacht canon bedraagt €412,69 met een jaarlijks indicatie t/m 31-05-2060. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; - Energielabel A; - Woonoppervlakte van 53m2 NEN2580 gemeten; - Volledig gerenoveerd in 2025; - Rijksbeschermd dorpsgezicht; - Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - 2 slaapkamers; - Pand is gesplitst in 2025; - Dak is vernieuwd; - Oplevering in overleg, kan snel; - Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; ENGLISH TRANSLATION: Recently Renovated and Well-Laid-Out 3-Room Ground Floor Apartment with Garden This charming apartment offers a cozy living room with a modern kitchen and beautiful stained-glass window, along with two (bed)rooms. The sleekly finished bathroom and separate toilet add extra comfort. Want to schedule a viewing? Click the orange “Contact Us” button! LAYOUT Upon entering the apartment, you step into the hallway, where the meter cupboard is located. From here, you have access to the spacious living room with open kitchen. The kitchen is situated at the front of the home and comes equipped with all necessary built-in appliances, including a cooktop with extractor hood, dishwasher, sink, fridge-freezer combination, and ample workspace. Adjacent to the living room is the first spacious bedroom, large enough for a double bed and wardrobe. Double doors open directly onto the private rear garden, a lovely spot to relax on warm summer days. The garden also features a storage shed, perfect for storing bikes, tools, or hobby equipment. Back in the hallway, you’ll find the separate toilet and the neatly finished bathroom. The bathroom is decorated in neutral tones and includes a shower and washbasin. At the end of the hall is the second bedroom, also a good size, with views over the pleasant street. This room is ideal as a guest room, home office, or hobby space. All in all, a wonderful home that’s ready for its new owner! Interested? Contact us soon to arrange a viewing. RENOVATION This apartment was completely renovated in 2025 with great attention to detail, comfort, and sustainability. Everything has been updated, from the electrical installation to the floors and wall finishes – allowing you to move in worry-free. With underfloor heating, excellent insulation, and the use of high-quality materials, the property now boasts an Energy Label A. The brand-new kitchen features modern built-in appliances and smart storage solutions – perfect for cooking enthusiasts. The bathroom is sleek and contemporary, with luxury fixtures, a walk-in shower, and stylish finishes. Everything has been renewed with care, all that’s left for you to do is move in your furniture! LOCATION President Kennedylaan is located in the sought-after Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam – a peaceful, spacious area with wide streets, plenty of greenery, and a friendly atmosphere. The location is ideal: you’re just a stone’s throw from the vibrant De Pijp, the cozy Maasstraat, and the lively Rijnstraat, where you’ll find a great mix of shops, boutiques, supermarkets, and specialty stores. In the immediate vicinity, there’s a wide selection of popular cafés and restaurants, such as Café Vrijdag, Bar Baut, Thuis aan de Amstel, and the charming Drovers Dog. Coffee lovers will enjoy the many trendy coffee spots nearby, like Coffeecompany and Vascobelo. Sports enthusiasts are well catered for too, with several gyms, yoga studios, and the Amstelpark and Martin Luther Kingpark within walking distance – perfect for a stroll, picnic, or run along the Amstel River. In terms of accessibility, this location is excellent: by car, you can reach the A2, A10, or A1 motorways within minutes. Prefer public transport? No problem, several trams and buses stop just a short walk away, and Amstel Station is less than a 10-minute bike ride. From there, you have train, metro, and bus connections in all directions. There’s also a great cycle route to both the city center and the Zuidas business district. In short, President Kennedylaan offers the best of both worlds: a quiet, green living environment with all amenities close by, and the vibrancy of the city within easy reach. Parking availability in this area is above average compared to the rest of the neighborhood – a real bonus! HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building has recently been divided into apartment rights. The Homeowners’ Association (VvE) has been established but is not yet active. This means that a monthly contribution has not yet been set, and no collective reserves have been built up. Starting up the VvE offers the new owners the opportunity to make joint agreements regarding the management and maintenance of the building. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land. The annual ground lease fee amounts to €412.69, with an annual indexation applicable up to 31 May 2060. KEY FEATURES - Located in the popular Rivierenbuurt area; - Energy Label A; - Living area: 53 m² (NEN2580 measured); - Fully renovated in 2025; - Listed as a nationally protected cityscape; - Entire apartment equipped with underfloor heating; - 2 bedrooms; - Building divided into apartment rights in 2025; - New roof; - Quick handover possible, by mutual agreement; - Non-owner-occupancy and age clauses apply.