Roelof Hartstraat 29-31071 VG AmsterdamDuivelseiland

Zeer licht, ruim (144 m2), hoogwaardig professioneel verbouwd (2022) en extreem goed geïsoleerd (zowel stil als energiezuinig) modern dubbel bovenhuis op eigen grond. Er zijn drie slaapkamers, 2 badkamers, voorzien van alle gemakken (o.a. klimaatsysteem en WtW), met een prachtig en vrij uitzicht over het water en groen van de Boerenwetering en een waanzinnig dakterras van maar liefst 56 m2! Tijdens de verbouwing is de volledige woning grondig aangepakt, gestript en opnieuw opgebouwd: isolatie, badkamers, keuken, vloeren, meterkast, bekabeling, leidingwerk, stucwerk e.t.c. Door de gehele woning ligt eiken visgraat parket van de allerhoogste kwaliteit en zijn er LED Dim to Warm spots aangebracht. Hiernaast beschikt de gehele woning tevens over een goed binnen klimaat door het luxe weggewerkte klimaatsysteem (H-VAC) met Warmte Terugwin (WtW) installatie. Hierdoor kan elke ruimte individueel gekoeld (Airco) of verwarmd worden, is er continu gefilterde frisse lucht (geen pollen of vervuiling!), wordt de energie behouden en de badkamers centraal afgezogen. Tenslotte zijn er netwerkaansluitingen door de gehele woning aanwezig; elke ruimte beschikt over meerdere aansluitingen naast de centraaldozen t.b.v. van o.a. een sterke WiFi dekking. Indeling Tweede verdieping Het appartement is toegankelijk via het recent geschilderde trappenhuis en heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Derde verdieping De brede living van 6 meter met open keuken is gelegen op de derde verdieping. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op het water van de Boerenwetering en het groen van de Hobbemakade. Door de vrije ligging is er veel privacy (geen inkijk). De hoge raampartijen en ligging op het zuiden zorgen voor een zee aan licht. De open living biedt ruimte voor een grote eettafel, keuken en werkplek aan de achterzijde. Een gaaf detail is de doorkijk van de keuken naar het dakterras, via het beloopbaar glas op de 4e verdieping. De keuken in L-opstelling is v.v. van een granieten aanrechtblad, een koel-vriescombinatie, combi-magnetron, oven (pirolyse functie) en vaatwasser. Voorbereiding voor koken op inductie is aanwezig. De werkplek is op maat gemaakt en bestaat uit een bureau met blinde lades en een inbouwboekenkast. Deze geeft via een geheime deur toegang tot de voorraadkast en deels technische ruimte (Climate binnen unit/WtW). Dit laten we graag zien tijdens een bezichtiging. Het balkon, met openslaande houten paneeldeuren, kijkt uit op een blinde muur wat zorgt voor extra privacy. Op het balkon bevindt zich tevens de C.V. ketel (t.b.v. warm tapwater) in een brandwerende geïsoleerde kast. De op maat gemaakte geluidsisolerende stalen deuren geven toegang tot het toilet, verbinden de hal met het trappenhuis en geven een ruimtelijk en open karakter. Tevens voorkomen deze geluidslek tussen de verdiepingen; rustig een film kijken of gasten vermaken terwijl boven al iemand slaapt! Vierde verdieping Deze wordt eveneens afgesloten door dezelfde op maat gemaakte geluidsisolerende stalendeuren. Deze deuren zorgen ervoor dat er geen geluidslek is tussen de verdiepingen. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de stille master bedroom (uitzicht op de binnentuin en in de verte het rijksmuseum), welke beschikt over een badkamer en-suite en de walk-in closet. In de walk-in closet ligt beloopbaar glas, dat een doorkijk geeft naar de keuken onder en het dakterras en de lucht boven. De badkamer en suite beschikt over een regendouche, wasmeubel en toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger (separate groepen). Aan de voorzijde bevinden zich twee grote slaapkamers v.v. een Veluxdakraam met blindering en een lichtkoepel. Beide slaapkamers zijn volledig v.v. voorzetwanden met isolatie om optimale rust te creëren. De grote badkamer is v.v. een ligbad, breed wasmeubel, inbouwkranen, regendouche, toilet en beschikt over elektrische vloerverwarming. Dakterras Het waanzinnige dakterras (vergund) van maar liefst 56 m2 is aangelegd in 2018. Het terras is dragend en zwevend gelegd en is v.v. van onderhoudsvrije composietdelen, warm- en koud water, elektra, UTP en Coax. Daarnaast is het voorbereid op zonnepanelen. Op dit terras wat het volledige dak beslaat (uniek), kun je loungen, BBQ-en, Oud & Nieuw of andere feesten vieren of gewoon genieten van het prachtige uitzicht over heel Amsterdam. VvE De Vereniging van Eigenaren ‘Roelof Hartstraat 29’ bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en 3 appartementen. De servicekosten bedragen. € 250,- per maand en het reservefonds heeft ca. € 35.000,-. Het beheer is in eigen hand. Het schilderwerk van de voor- en achtergevel staat op de planning voor 2026. Buurt Het Musuemkwartier kenmerkt zich als woonwijk met internationaal karakter waaronder een culinair walhalla met een groot aanbod aan restaurants, bars en speciaalzaken. Het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum, het Concertgebouw, het Stedelijk musuem, het Vondelpark, de PC Hooftstraat, het Museumplein zijn allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de Beethovenstraat en de Zuidas ook dichtbij en De Pijp voor nog veel meer restaurants, cafés, speciaalzaken en winkels. Bereikbaarheid Goede bereikbaarheid met zowel de auto, OV als met de fiets door de goede ligging. Met de auto is de ring is binnen enkele minuten bereikbaar. Met een parkeervergunning (geen wachttijd) Zuid 8.1 (Zuid-1, -2 en -8) kan je zowel voor de deur parkeren als gratis in de Q-Park museumparkeergarage. Zowel de Metro als trams (3, 12 en 24 vanaf het Roelof Hartplein) zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. De Metro (Noord-Zuid lijn) brengt je in een paar minuten naar de Zuid-as, of naar de binnenstad, centraal station of Noord. Schiphol deur tot deur in 20 minuten. Kenmerken: - Eigen grond - Energielabel A - Bouwjaar: 1902, hoogwaardig verbouwd in 2022 - Woonoppervlakte 144 m2 (BBMI meetcertificaat aanwezig o.b.v. NEN 2580) - Zeer lichte, ruime en stille woning met vrij uitzicht en privacy - 3 slaapkamers, 2 badkamers (+ inloopkast/mogelijkheid extra werkkamer) - Climate control (H-VAC) met WtW door de gehele woning - Eiken visgraat parket van premium kwaliteit door de gehele woning - Alle ruimtes v.v. meerdere netwerkaansluitingen en coax - Waanzinnig dakterras van ca. 56 m2 met alle infra en met vergunning - Video Intercom - Gezonde VVE, servicekosten € 250,- per maand - Notariskeuze aan koper mits in Amsterdam - Oplevering in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.