Vianenstraat 671106 DB AmsterdamGein 1

***** Prefer English? Scroll down ***** Modern en ruim 2-kamer appartement van 62 m² met een riant zonnige voor- en achterruin van ca. 111 m²! Deze fantastische lichte woning is goed onderhouden en zo te betrekken. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en naast de woning bevindt zich een praktische berging. Een oase van rust en in het groen gelegen, kom kijken! Locatie: De woning is gesitueerd op korte afstand van de A9, A1, A2 en A10. Metrostation Gein en busverbindingen zijn op loopafstand. Voor ontspanning kan je gaan wandelen, hardlopen, picknicken of zwemmen bij de Gaasperplas. Bovenop de A9 bevindt zich het Brasapark, qua grootte 2x het Vondelpark! Op 5 minuten lopen ligt een grote sportschool en vind je alle winkels voor je dagelijkse boodschappen.  Indeling:  Begane grond: eigen entree, hal met meterkast, lichte woonkamer, ruime woonkeuken, slaapkamer en een badkamer voorzien van toilet, wastafel, douche en wasmachine-aansluiting. Daarnaast bevindt zich een berging met de CV-installatie. Buiten beschikt de woning over een royale achtertuin op het oosten, waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. In de tuin bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of opslag. De zon draait in de middag over het complex heen waardoor je gehele dag kunt genieten van de zon, ook aan de voorzijde van de woning.  Het is mogelijk om een 2e slaapkamer te creëren, bekijk hiervoor de optie plattegrond.  Erfpacht: Het gebouw is in 2005 gesplitst woningen onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam). De erfpacht is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht, hier heb je geen omkijken naar! V.v.E.: De V.v.E. is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door de 'V.v.E. beheer Amsterdam'. De servicekosten bedragen momenteel € 128,60 per maand (woning + berging). De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig (MJOP). De V.v.E. heeft besloten om komende jaren te gaan verduurzamen, denk aan nieuwe kozijnen en HR++ beglazing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 62 m² (NEN2580 gemeten); - Riante zonnige voor- en achtertuin van ca. 111 m²; - Bouwjaar 1982; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel C; - Gratis parkeren; - De V.v.E. gaat komende jaren verduurzamen; - 1 ruime slaapkamer met mogelijkheden voor het creëren van een 2e slaapkamer; - Externe individuele praktische berging; - Oplevering in overleg. Ik vertel je graag alles over deze fijne woning tijdens een bezichtiging! Tot dan, Bas! Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ***** English translation ***** Modern and spacious 2-room apartment of 62 m² with a generous, sunny front and back garden of approximately 111 m²! This fantastic, bright home is well-maintained and ready to move into. The ground rent has been bought off in perpetuity, and a practical storage unit is located next to the house. An oasis of peace and tranquility nestled in greenery, come and see! Location: The house is located a short distance from the A9, A1, A2, and A10 motorways. Gein metro station and bus connections are within walking distance. For relaxation, you can go for a walk, a run, a picnic, or a swim at the Gaasperplas lake. Brasapark, twice the size of Vondelpark, is located above the A9! A large gym and all the shops for your daily groceries are a 5-minute walk away. Layout: Ground floor: private entrance, hallway with meter cupboard, bright living room, spacious kitchen/diner, bedroom, and a bathroom with a toilet, sink, shower, and washing machine connection. There is also a storage room housing the central heating system. Outside, the house features a spacious east-facing backyard, where you can enjoy the morning and afternoon sun. The garden also includes a large storage shed, ideal for storing bicycles, garden tools, or storage. The sun shifts across the complex in the afternoon, allowing you to enjoy the sun all day long, even at the front of the house. It is possible to create a second bedroom; see the floor plan for more information. Ground lease: The building is divided into houses in 2005 under the general provisions for perpetual ground lease of 2000 (Municipality of Amsterdam). The seller has bought out the ground elase in perpetuity, so you won't have to worry about it! V.v.E.: The V.v.E. is healthy, active, and professionally managed by 'V.v.E. Beheer Amsterdam'. The current service charges are € 128,60 per month (house + storage). The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as administrative and technical support. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. The homeowners' association (VvE) has decided to make its home more sustainable in the coming years, including new window frames and HR++ glazing. Details: - Living area 62 m² (measured according to NEN2580); - Spacious, sunny front and back gardens of approximately 111 m²; - Constructed in 1982; - The ground lease has been bought off in perpetuity; - Energy label C; - Free parking; - The homeowners' association (VvE) will make its home more sustainable in the coming years; - One spacious bedroom with the possibility of creating a second bedroom; - External, individual, practical storage room; - Delivery date by arrangement. I'd be happy to tell you all about this lovely home during a viewing! See you then, Bas! Disclaimer We do not guarantee the completeness, accuracy, or date of the information used on this website. If you are interested in any of the properties, we advise you to contact us or consult your own NVM real estate agent. The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on information provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in any of our properties. We are not responsible for the content of the websites to which we link.