Westbroekstraat 171107 KB AmsterdamGein 2

Leuk, licht en ruim appartement, gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig complex in Amsterdam (Zuid-Oost). Dit ruime en lichte 3-kamer appartement heeft 2 balkons, vanuit de woonkamer gelegen op het zuiden en vanuit de keuken gelegen op het noorden. Omgeving & Bereikbaarheid: Het appartement ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Gein. De buurt Gein kent vele groenvoorzieningen en waterpartijen. Het lokale winkelcentrum Gein ligt op een steenworp, het grotere winkelcentrum Reigersbos op slechts een paar minuten loopafstand. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, bioscoop, Ziggo Dome, Arenaboulevard, Amsterdam Arena en het AMC. Ontspannen, bewegen en recreëren zoals wandelen, fietsen, hardlopen, picknicken of zwemmen kan in het Gaasperpark/Gaasperplas. Het openbaar vervoer (bussen en metro) is op korte loopafstand bereikbaar. Zeer ruime, gratis parkeergelegenheid pal voor de deur, verkeersluwe omgeving. Het Centraal Station Amsterdam is binnen 20 minuten direct bereikbaar per metro. Het appartement ligt zeer gunstig nabij de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10. Het centrum van Amsterdam is binnen een kwartier rijden bereikbaar. Indeling: Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis naar de 1e verdieping. Entree appartement, via de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer. De ruime woonkamer biedt toegang tot de moderne keuken (2023). Tevens zijn vanuit de hal de slaapkamers het toilet, washok/berging en de badkamer bereikbaar. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement met toegang tot het balkon, gelegen is op het zuiden. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u een vrij uitzicht over de groene binnentuin. De keuken is aan de voorzijde van het appartement en voorzien van diverse inbouwapparaten zoals: koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser en ook daar bevindt zich een balkon, gelegen op het Noorden. Hier een is fijne werkplek gecreëerd, waar eenvoudig met een wandje, een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Op de benedenverdieping van het complex bevindt zich nog een separate berging voorzien van elektra, die ruimte biedt voor o.a. opslag en/of fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 70m² - Balkons gelegen op het zuiden en op het noorden - Energielabel A - Verwarming en warm water via CV- installatie van 2019 - De woning is voorzien van dubbele beglazing - De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 oktober 2033 - Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg - Servicekosten €159,- per maand - Rustig gelegen in een autoluwe omgeving De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.