Burgemeester Van Leeuwenlaan 1561063 NV AmsterdamJan de Louterbuurt

*****See English version below***** Fantastische instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 101 m², waarvan de erfpacht tot 1 september 2054 is afgekocht. Een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten, sfeervolle woonkamer met een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie zeer royale slaapkamers, een moderne badkamer, kortom: een ideaal huis voor diegene die veel ruimte en luxe zoekt. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met toilet, berging en de meterkast. De hal geeft u toegang tot de woonkamer alsmede de half open keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer die toegang tot de heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten. Voor de kattenliefhebbers onder ons: deze tuin is omheind zodat uw buitenkat van het buitenleven kan genieten terwijl hij binnen de perceelgrenzen blijft. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne keuken, in hoogglans uitgevoerd (2016) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast met vriezer (2022), vaatwasser (2019) recirculatie kap, oven, magnetron en inductie kookplaat. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van 2 ontzettend ruime slaapkamers en een badkamer. Deze slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. 1 kamer is eveneens voorzien van een praktische walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet alsmede een wastafelmeublement. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich nog een heerlijke royale ruimte, door de aanwezigheid van twee dakkapellen is deze ruimte in meerdere kamers op te delen of het als studio in gebruik te nemen. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelpunt ten behoeve van de cv-installatie en de wasmachine. Omgeving De Burgemeester van Leeuwenlaan is gelegen in het bruisende stadsdeel Nieuw-West. Op steenworp afstand vind je Plein 40-45, een overdekt winkelcentrum met talloze winkels om te verkennen. Hier is ook de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West te vinden. Binnen 10 minuten sta je in het Westerpark, een cultureel park met de karakteristieke Westergasfabriek en een overvloed aan gezellige eetcafés. En voor de natuurliefhebbers liggen de Bretten alsmede de Sloterplas op loopafstand, met het Sloterparkbad en het prachtige Sloterpark als bijkomende trekpleisters. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi-, tram- en busverbindingen. Tevens is de woning met de auto ook goed te bereiken door de goede aansluiting naar de Ring A10. Ook is er een goede verbinding van buslijn 21 naar het Centraal Station. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 101m²; - Bouwjaar 1954; - Goed onderhouden; - Erfpacht afgekocht tot 1 september 2054; - Energielabel C; - De ouderdoms- en asbestclausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering: medio januari 2025 --------------------------------------------------------------------- Fantastic Move-in Ready Family Home This fantastic family home has a living area of no less than 101 m², with the leasehold prepaid until September 1, 2054. It features a sunny backyard facing southeast, a cozy living room with a luxury kitchen equipped with various built-in appliances, three very spacious bedrooms, and a modern bathroom. In short, it's an ideal home for those seeking ample space and luxury. Enjoy the vibrant character of the neighborhood, with all necessary amenities within easy reach. Layout Ground Floor: Entering through the hallway, you’ll find a spacious area with a toilet, storage, and the electrical panel. The hallway leads to the living room and the semi-open kitchen. At the back, there is a spacious living room with access to the delightful garden located on the southeast. For cat lovers: this garden is fenced, allowing your outdoor cat to enjoy the outdoors while staying within the property boundaries. The front features a modern high-gloss kitchen (2016) equipped with various built-in appliances, such as a fridge with freezer (2022), dishwasher (2019), recirculation hood, oven, microwave, and induction cooktop. First Floor: The first floor has two incredibly spacious bedrooms and a bathroom. These bedrooms have large windows, providing plenty of natural light. One room also includes a practical walk-in closet. The modern bathroom features a walk-in shower, a second toilet, and a sink unit. Second Floor: On the second floor, there is another lovely spacious area. Thanks to the presence of two dormer windows, this space can be divided into multiple rooms or used as a studio. This floor also houses the installation point for the heating system and the washing machine. Surroundings The Burgemeester van Leeuwenlaan is located in the bustling district of Nieuw-West. Just a stone's throw away, you’ll find Plein 40-45, an indoor shopping center with numerous shops to explore, as well as the largest market in Amsterdam Nieuw-West. Within 10 minutes, you can reach Westerpark, a cultural park featuring the iconic Westergasfabriek and an abundance of charming cafés. Nature lovers will appreciate the nearby Bretten and Sloterplas, with the Sloterparkbad and the beautiful Sloterpark as additional attractions. Accessibility The property is well-connected by public transport, with taxi, tram, and bus services nearby. It is also easily accessible by car due to good connections to the Ring A10. Additionally, bus line 21 offers a direct route to Central Station. Special Features: - Living area: 101 m² - Year of construction: 1954 - Well maintained - Leasehold prepaid until September 1, 2054 - Energy label C - Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement - Delivery: mid-January 2025 Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.