de Groeve WZ 169903 BA AppingedamBuitengebied Noord-Appingedam

*VRIJSTAANDE DIJKWONING *KAVEL ca. 2.446m2 *AAN HET EEMSKANAAL Hoe uniek wil je wonen..? Dit is toch een wel zeer bijzonder mooie locatie, pal grenzend aan het Eemskanaal en gelegen op de hoek naar de “Groeve Sluis Noord” richting Appingedam. Aan de overzijde van het Eemskanaal bevindt zich de “Groeve Sluis Zuid” richting het Schildmeer. Deze VRIJSTAANDE DIJKWONING is extra speciaal, want de woonkamer en keuken kijken hier rechtsreeks uit OP het Eemskanaal en je woont hier dus niet 'onderaan de dijk'. Via de schuifpui in de woonkamer loop je zo het zonnige terras op, met doorloop naar de dijk. Bereikbaar met de auto via de brug over de Groeve sluis. Aldaar het ruime perceel van ca. 2.446m2 groot met de houten garage en houtopslag. De tuin is onlangs prachtig mooi en opnieuw aangelegd, alsmede is er een weiland c.q. groot grasgazon aanwezig; zeer vrij en privacy vol wonen. De indeling omvat op de begane grond een inpandige garage annex schuur. Op de 1e verdieping (gelijk met de bovenkant van de dijk) de woonkamer en woonkeuken, maar ook een slaap- en badkamer. Op de 2e verdieping 2 extra slaapkamers en een 2e badkamer. Wonen in de stad Appingedam is en blijft populair. Ook niet zo verwonderlijk want vele dagelijkse voorzieningen zijn hier voorhanden. Denk hierbij aan onderwijs (incl. nieuwe schoolcampus), openbaar vervoer met trein en bus, winkels, zorg, sport- en recreatieve mogelijkheden etc. Begane grond: entree/hal, trapopgang, inpandige garage/schuur, berging. 1e Verdieping: overloop, toilet, woonkamer (ca. 30m2) met schuifpui, woonkeuken (ca. 16m2) v.v. hoekopgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur (5-pits kookplaat, schouw, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser), slaapkamer (ca. 12m2) met aangrenzende badkamer (ca. 8m2) v.v. douche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluiting. 2e Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers, 2e badkamer v.v. dakkapel en douche met vaste wastafel. 3e Verdieping: vliering. CV verwarmd (Intergas hre); vloerverwarming in woonkamer en grootste badkamer, grotendeels v.v. dubbel glas; 14 zonnepanelen. Voor de koper is géén € 10.000,- SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/verbetering meer aanwezig. Deze subsidie is door de verkoper reeds geïnvesteerd in de woning. Deze woning is geselecteerd voor de pilot 'Duurzaam Herstel' via het IMG. Het is de keuze van de toekomstige eigenaar om wel of geen gebruik te maken van dit aanbod (via het IMG of de interne zaakbegeleider). De makelaar heeft meer informatie hierover.