Hazelaarstraat 16841 AD ArnhemMalburgen-West

Op zoek naar een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan is deze karaktervolle hoekwoning zeker een kijkje waard. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo is in 2020 de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een luxe inbouwkeuken. Ook het sanitair is in 2022 vernieuwd. Samen met drie slaapkamers en een eigen garage biedt dit huis verrassend veel ruimte. In 2020 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Daarnaast zijn er ook recent nog werkzaamheden uitgevoerd: de dakpannen zijn gecoat en de schoorsteen is opnieuw gevoegd (2024). Het resultaat is een woning die goed onderhouden is en klaar is voor de komende jaren. Deze jaren-30 hoekwoning heeft nog steeds het karakter en de sfeer van vroeger, maar dan met het comfort van nu. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, volledig HR++ glas, airconditioning, een vernieuwde meterkast, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Dit een fijne plek voor zowel starters als gezinnen. Ook de ligging is prettig. Direct naast de woning ligt een klein parkje met een speelveld en een waterpartij. Binnen twee minuten sta je op de dijk met uitzicht over de uiterwaarden, een mooie plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: de binnenstad is op loopafstand, openbaar vervoer is dichtbij en ook het winkelcentrum Kronenburg en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de geschiedenis. De straat ligt vlak bij de beroemde Rijnbrug, een belangrijke locatie tijdens de Slag om Arnhem, en behoort tot de eerste straten die beneden de Rijn in Arnhem zijn gebouwd. Je woont hier dus op een plek met een stukje historie. Interesse gewekt? Kom vooral zelf kijken en ervaar de sfeer tijdens één van de open huis momenten. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, kelder-/meterkast en modern "zwevend” toilet met fonteintje (2022). Ruime uitgebouwde woonkamer van 40 m² met openslaande deuren, houtkachel en airco (2023). Open keuken van 7 m² met een mooie, in authentieke stijl uitgevoerde inbouwkeuken (2020) welke is voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - 5 pits gasfornuis met een oven, - Afzuigkap. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Begane grond met een visgraat eikenhouten lamelparket vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de wasruimte, badkamer en de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 10 en 10 m². Wasruimte van 1,5 m². Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer (2022) met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Verdieping met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 3e slaapkamer van 13 m² met een dakraam (2021) en een dakkapel (2021 met rolluik). De zolder is thans in gebruik als kantoor/logeerkamer. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Verzorgde zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen garage van 17 m² met elektra. Overkapping aan de achtergevel. Houthok. Zijkant huis een houten fietsenschuur. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 154 m². Woonoppervlakte: 94,30 m². Overige inpandige ruimten (zolder): 14,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 11,80 m². Externe bergruimte: 19,80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 160,80 m². Bruto inhoud woning: 383,92 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1938. 2020 intern geheel gemoderniseerd. Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken. 1e en 2e verdieping met kunststof kozijnen (2022). VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: ATAG HR Combiketel 2014. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Airco: Ja (2023). ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 10-01-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas (HR++ 2023). Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 01-11-2024 - 01-11-2025: 170 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 01-11-2024 - 01-11-2025: 1.650 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 10 stuks van 405 Wp. Bouwjaar 2023. Jaaropbrengst 2025: 2.960 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 445.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30