Jan Ligthartsingel 332652 GN Berkel en RodenrijsGouden Griffelbuurt

BIEDEN VANAF € 925.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Als u op zoek bent naar een ruime 2 onder 1 kapwoning met garage aan één van de mooiste singels in de Gouden Buurten, dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A ++ (hybride warmtepomp (2021) en 15 zonnepanelen (2021) 2. Woonoppervlakte van bijna 160 m2 3. Heerlijke uitgebouwde woonkamer met open keuken 4. Fijne badkamer en douchegelegenheid op de 2e verdieping 5. 4 ruime slaapkamers 6. Heerlijke achtertuin 7. Parkeren op eigen terrein (3 auto’s) 8. Oplevering kan op korte termijn Kortom, een riante, 2 onder 1 kap woning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Griffelbuurt’. Begane grond: Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, wat een heerlijke hoeveelheid licht. Let op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. Het woongedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en de sfeervolle open haard maakt het geheel af. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de woonkamer krijgt u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De living op de begane grond is voorzien van een eiken vloer. Eerste verdieping: Op deze verdieping 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte. De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbels, inloopdouche en een wastafel. Tot treft u het separate toilet aan met fonteintje. Tweede verdieping: Wat is dit een geweldige verdieping. Een geweldige verdieping met aan de achterzijde een dakkapel. Nu is het 1 grote kamer, zonder heel veel moeite kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Fijn dat er ook een ruime douchecabine aanwezig is. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Achtertuin: De vrij gelegen achtertuin is gelegen op het zonnige noordoosten. Heerlijk genieten van de zon! Over de buurt: Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden buurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.