Marialaan 224834 VL BredaOverakker

Welkom op de Marialaan 22, een sfeervol 3-kamer appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in de geliefde wijk Overakker in Breda. Hier geniet je van de rust van een groene woonomgeving én de nabijheid van het bruisende stadsleven. Het appartement beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, 2 slaapkamers, een keuken en een balkon aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De bijbehorende berging zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor je fiets of seizoensspullen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een gezamenlijke tuin – een fijne plek voor een kop koffie in het zonnetje of een praatje met de buren. De ligging is werkelijk top: op loopafstand van het gezellige Ginneken, het natuurrijke Wolfslaar én twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht) met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Zin in een dagje stad? Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Breda. Kortom, Marialaan 22 combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving in een gewilde buurt, met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik. Een ideale plek voor starters, doorstromers of levensgenieters die houden van comfort en gemak. Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via Van der Sande Makelaars! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de de bergingen in het souterrain. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (2 groepen, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter), toegang tot de slaapkamers, keuken en woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Keuken, in rechte-opstelling. voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en vaatwasser (los). De keuken is voorzien van een tegelvloer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met een schuifpui welke toegang biedt tot het balkon De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, granol wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en glad stucwerk plafondafwerking. Badkamer (2010), deels betegeld, met inloopdouche, wastafel, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit 2010) en ventilatie. BERGING Royale berging in het souterrain met vaste wastafel en met aansluitpunt wasmachine-apparatuur. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 182,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granol wand- en stucwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing (slaapkamer achterzijde en keuken hebben nog enkele beglazing); - Het complex bestaat uit 16 woningen en 16 bergingen; - Dit appartement heeft energielabel D - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 348 m3 per jaar Elektra: ca. 952 kWh per jaar Water: ca. € 20 ,- per maand. Gebaseerd op een een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.