De Brink 7682553 HN Den HaagKraayenstein en Vroondaal

RUIM 2-KAMER APPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN VEEL POTENTIE, GELEGEN AAN HET GROENE MADESTEIN Ben je op zoek naar een appartement dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit een unieke kans! Deze woning beschikt over een praktische indeling, twee balkons en volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. INDELING Via de entree op de tweede verdieping bereik je middels een trap de derde verdieping, waar de woonetage zich bevindt. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met directe toegang tot een balkon. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, met toegang tot het tweede balkon. Dankzij de grote raampartijen is er een fijne lichtinval en een vrij uitzicht. De woning beschikt over twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) & DUURZAAMHEID Binnen de VvE wordt momenteel gekeken naar een beperkt en passend verduurzamingsplan voor het complex. Hierbij wordt gedacht aan onder andere spouwmuurisolatie en het vervangen van balkondeuren, eventueel met HR++ beglazing. Dit traject bevindt zich nog in een verkennende fase; de exacte uitvoering en kosten zijn op dit moment nog niet vastgesteld. Naar verwachting zal hierover binnen de komende twee jaar geen besluitvorming plaatsvinden. Een eerder onderzocht grootschalig verduurzamingsplan is inmiddels definitief van tafel. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, direct grenzend aan het recreatiegebied Madestein. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. De winkels en dagelijkse voorzieningen van Loosduinen zijn snel per fiets bereikbaar. Ook diverse zorgvoorzieningen, waaronder een huisarts en het Haga Ziekenhuis, bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen het strand van Kijkduin en het Ockenburghse Bos op circa tien minuten fietsen. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen via de Lozerlaan (N211) richting de A4. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand met directe verbindingen naar het centrum van Den Haag. KENMERKEN - Gelegen op de derde verdieping - Twee balkons (voor- en achterzijde) - Woonoppervlakte ca. 60 m² - Energielabel D - 2-kamer appartement - Ruim balkon op het zuidwesten - Vrij uitzicht over groen - Inpandige en externe berging - Lift aanwezig - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE (bijdrage ca. € 292.31.- per maand inclusief stookkosten) - Kleinschalig verduurzamingstraject in onderzoek - Projectnotaris Caminada notarissen - KYC onderzoek van toepassing - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing