Hart Nibbrigkade 1242597 XZ Den HaagUilennest

Ruime 5-kamer parterrewoning met maar liefst 3 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en vrij uitzicht over de kade aan de voorzijde. De woning is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Benoordenhout, op korte afstand van onder andere Park Clingendael, het Haagse Bos en Park Oosterbeek. De gezellige Van Hoytemastraat met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving veel (internationale) scholen, sportfaciliteiten en organisaties te vinden. Strand en duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De unieke 3D Matterport-tour is beschikbaar via Funda. Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Let op: de woning dient gerenoveerd te worden. Indeling: Entree, vestibule met glas-in-lood tochtdeur. Ruime hal voorzien van een originele visgraat parketvloer. Riante woon-/eetkamer met fraaie visgraat parketvloer, erker aan de voorzijde, originele schouw met gashaard en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer met erker, vaste wastafel en opstelling voor de wasmachine. Vanuit de hal is het separate toilet met fontein bereikbaar. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde ligt een ruime hoofdslaapkamer met schuifpui naar de tuin. Daarnaast is er een tussenkamer met vaste kast en wastafel, eveneens met toegang tot de tuin. De eenvoudige keuken biedt ook toegang tot de achtertuin. De woning beschikt bovendien over een ruime kelder met stahoogte, waar zich de cv-ketel en boiler bevinden. De woning is grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloeren. Algemeen: Woonoppervlakte 130m² Inhoud 478m² Bouwjaar 1938 CV installatie Bosch Huurboiler (dient koper zelf op te zeggen indien niet gewenst) 7 groepen elektra Energielabel C Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing Actieve vereniging van eigenaren thans € 215,= per maand (incl. collectieve opstalverzekering, KVK) Beschermd stadsgezicht Projectnotaris keuze verkoper Ellens en Lentze Notarissen Toestemming verkoop vereist door Zwitserse Autoriteiten Ouderdoms- /asbest- / as-is-where-is / niet zelfbewoningclausules worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Eigen grond Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.