Noorderbeekdwarsstraat 1022562 XV Den HaagValkenboskwartier

Sfeervolle, gemoderniseerde en goed geïsoleerde parterrewoning met zonnige achtertuin aan de Noorderbeekdwarsstraat 102 in Den Haag, in het geliefde Valkenboskwartier. In een rustige straat ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden 3-kamer parterrewoning met een verzorgde achtertuin. De woning is door de jaren heen zowel intern als extern aangepakt en combineert comfort met een praktische indeling en een fijne woonomgeving. De straat heeft een verzorgd karakter door de combinatie van gerenoveerde bestaande bouw en recent gerealiseerde nieuwbouwwoningen met een knipoog naar de oorspronkelijke architectuur. Een prettige plek om te wonen, met voorzieningen, openbaar vervoer, de Weimarstraat en uitvalswegen in de nabijheid. Op korte afstand van de woning bevinden zich twee pleinen, te weten het Newtonplein en het Kamerlingh Onnesplein. Laatstgenoemd plein wordt binnenkort ingrijpend vernieuwd en krijgt dan een meer parkachtig aanzien. Indeling Entree, hal met meterkast en trapkast met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een diepe vaste kast (voorheen badkamer), waarbij het leidingwerk nog aanwezig is voor evt. het plaatsen van een tweede wc. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een sfeervolle, moderne houtkachel. De gesloten keuken in lichtblauwe kleurstelling (Bruynzeel Piet Zwart) is geplaatst eind 2024 en uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, afzuigkap en losse koel-/vriescombinatie. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de achteruitbouw en een van de slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over kunststof openslaande deuren naar de tuin. In de achteruitbouw bevindt zich de moderne badkamer (2018), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft ook openslaande deuren naar buiten, wat zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De achtertuin is netjes aangelegd in 2022 en biedt een fijne buitenruimte met een recente schutting en een houten berging. De tuin is in 2025 voorzien van een plaats besparende design regenton met elegante messing kraan. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 72 m² - Energielabel B (2020) - Cv-combiketel vernieuwd in 2022 - Moderne keuken (2024) - Badkamer geplaatst in 2018 - Achtertuin aangelegd in 2022 met houten berging (in 2025 gerenoveerd) - Volledig voorzien van dubbel glas (HR+/HR++) - Dak en wanden uitbouw geïsoleerd, vloer gehele woning voorzien van isolatie (Tonzon en isolatiekorrels) - Plafondisolatie aanwezig - Elektra deels vernieuwd en uitgebreide groepenkast - Actieve VvE (3 leden), bijdrage momenteel € 86,- per maand, MJOP aanwezig - Gelegen in een rustige en verzorgde straat - Gemeentelijk beschermd stadgezicht - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Kortom: een comfortabele en instapklare parterrewoning met een fijne tuin en een goede staat van onderhoud. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Zeker een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.