Van Neckstraat 1072597 SE Den HaagDuinzigt

** English text see below; Luxe benedenwoning met oprit, garage, royale tuin, 3 slaapkamers en twee eigen parkeerplaatsen. Op een toplocatie in het Benoordenhout, nabij Park Clingendael en met winkels letterlijk om de hoek (Willem Royaardsplein & Hoytemastraat), ligt deze instapklare benedenwoning met ongekend veel extra's; een royale tuin aan 3 zijden, eigen garage, oprit en twee privé parkeerplaatsen. De woning is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en slim ingedeeld. Het resultaat is een lichte sfeervolle en zeer comfortabele woning waar u zo in kunt trekken. Indeling; De riante woon-/eetkamer van ca. 12 meter diep en 4.72 meter breed, heeft door de hoekligging veel lichtinval via romen rondom. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kastenwand en een sfeervolle doorkijk-openhaard. Via schuifdeuren bereikt u de ruime woonkeuken, het hart van het huis, met een moderne L-vormige inbouwkeuken, een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De woning beschikt verder over drie slaapkamers; een royale ouderslaapkamer met kastenwand en inloopkast, plus twee ideale kinderkamers (beiden met hoogslaper). Verder een moderne badkamer met ligbad, separate inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de gang een apart toilet met fontein en handdouche. Een separate vaste kast met opstelling CV-combiketel en plek voor uw wasmachine en droger. Buitenruimte & extra's; De fraai aangelegde tuin ligt aan 3-zijde, biedt volop privacy dankzij hoge heggen en is voorzien van een bewateringssysteem en robotmaaier (ter overname). Daarnaast is er een aparte stenen berging en natuurlijk de eigen garage van 5.67 x 3.15 meter. Wat u verder wilt weten; * eigen grond * fraaie omgeving (Benoordenhout/Clingendael) * bruto woonoppervlakte 122,7m2 en dat is netto 110,1m2 volgens NEN2580 * aantal jaar geleden gerenoveerd; waardoor zo te betrekken * energielabel C * dubbele beglazing * actieve en professionele VvE met maandelijkse bijdrage van € 154,75 * visgraat vloer * MJOP aanwezig * tuin aan 3 zijden met grond naar garage is ca. 400m2 * aparte stenen berging (2.30 x 1.84), dus niet de garage, nog in de achtertuin * bewateringssysteem in tuin * robotmaaier (ter overname) * door hoge heggen, veel privacy * oplevering in overleg * nabij Scheveningen en uitvalswegen * gelet op bouwjaar de gebruikelijke ouderdomsclausules ************************************************************************************************* Luxury ground floor apartment with driveway, garage, spacious garden, 3 bedrooms and two private parking spaces. In a prime location in Benoordenhout, near Park Clingendael and with shops literally around the corner (Willem Royaardsplein & Hoytemastraat), you will find this move-in ready ground floor apartment with exceptional features: a large garden on three sides, a private garage, driveway and two private parking spaces. The property was fully renovated a few years ago and cleverly laid out. The result is a bright, atmospheric and very comfortable home you can move into right away. Layout The spacious living/dining room, approx. 12 metres deep and 4.72 metres wide, benefits from lots of natural light thanks to its corner position and windows all around. The seating area at the front features a built-in wall unit and an attractive see-through fireplace. Sliding doors lead you to the generous kitchen-diner, the heart of the home, with a modern L-shaped fitted kitchen, a large dining table and French doors opening onto the garden. The apartment further offers three bedrooms: a spacious master bedroom with wall-to-wall wardrobes and a walk-in closet, plus two ideal children’s rooms (both with loft beds). There is also a modern bathroom with bathtub, separate walk-in shower, toilet and washbasin unit. In the hallway, a separate guest toilet with wash basin and hand shower. There is also a built-in storage cupboard housing the central heating combi-boiler and space for a washing machine and dryer. Outdoor space & extras The beautifully landscaped garden surrounds the property on three sides, offering plenty of privacy thanks to tall hedges, and is equipped with an irrigation system and robot mower (available for takeover). In addition, there is a separate brick storage shed and of course the private garage measuring 5.67 x 3.15 metres. Additional details: * freehold property * beautiful area (Benoordenhout / Clingendael) * gross living area 122.7 m² (net 110.1 m², NEN2580) * renovated a few years ago – move-in ready * energy label C * double glazing * active and professional owners’ association (VvE), monthly fee €154.75 * elegant herringbone flooring * multi-year maintenance plan (MJOP) in place * garden on 3 sides, total approx. 400 m² including land to garage * additional shed/storage (2.30 x 1.84 m) in the back garden (separate from garage) * garden irrigation system * robot lawn mower (optional to leave behind) * high hedges provide great privacy * delivery by mutual agreement * close to Scheveningen and major exit roads * usual age-related clauses apply given year of construction