De Poorterstraat 332597 CR Den HaagUilennest

Uitstekend onderhouden en zeer goed geïsoleerd herenhuis met voor- en zonnige achtertuin (ZO), achterom en een grote kelder. De woning is zeer aantrekkelijk gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke straat van de groene wijk Benoordenhout, nabij prachtige parken zoals Landgoed Clingendael en Landgoed Oosterbeek. De gezellige Van Hoytemastraat met diverse winkels en horeca ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Ook scholen, het centrum, de duinen, het strand en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De unieke Matterport 3D-rondleiding is beschikbaar op Funda. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden. Indeling Begane grond Voortuin met fietsenberging voorzien van een sedumdak. Entree, ruime hal met fraaie grijze plavuizenvloer en garderoberuimte. Toegang tot de ruime kelder met goede stahoogte, droog en geschikt voor de opstelplaats van wasmachine, droger en cv-ketel. Modern vrijhangend toilet met fontein. Dubbele deuren met roedeverdeling leiden naar de sfeervolle woon-/eetkamer met gashaard. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten met chalet-schuur en achterom – ideaal voor fietsen en tuinonderhoud. Moderne open keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin. De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. 1e etage Overloop. Royale voorslaapkamer over de volle breedte met drie vaste kasten. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en twee handdoekradiatoren. Achterslaapkamer met drie vaste kasten en deur naar het zonnige balkon op het zuidoosten. 2e etage Overloop met veel daglicht dankzij een Velux dakraam en een vaste bergkast. Tweede moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ruime achterslaapkamer en een slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon. Algemeen: Woonoppervlakte: 154m² Inhoud: 573m³ Perceeloppervlakte m² Bouwjaar: 1957 Uitgebreide elektrische installatie 11 groepen, 3 fase en aardlekschakelaar (geheel vernieuwd in 2013) CV combiketel Intergas HREco (2024) Begane grond, 1e etage en 2e etage voorzien"nieuwe en geïsoleerde gevel" aan de achterzijde Volledig voorzien van dubbele beglazing Energielabel B Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde 9 zonnepanelen aanwezig (2024) Ruime kelder met stahoogte met aansluitingen wasmachine/droger Beschermd stadsgezicht Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing Notariskeuze aan koper, binnen het werkgebied Haaglanden Eigen grond Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.