Toutenburg 833328 WL DordrechtZuilenburg en omgeving

UNIEK en vrijstaand wonen in het groen aan een zeer rustig woonerf in de wijk Sterrenburg III. Deze fijne woning is voorzien van een royale woonkamer met moderne keuken, een inpandige garage/berging en een prachtige aangebouwde serre (Solarlux) op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) slaapkamers, een ruime badkamer en een royaal en zonnig dakterras. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en Keralit-gevelbelkleding waardoor u onderhoudsvrij kunt wonen. Daarnaast is de woning geïsoleerd en voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen. De woning ligt op korte afstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, diverse scholen, sportverenigingen, recreatiegebieden en diverse uitvalswegen, zoals de N3 vanwaar de snelwegen A15 en A16 gemakkelijk te bereiken zijn. Geïnteresseerd in deze woning? Bel gerust voor het inplannen van een bezichtiging, wij leiden u graag rond! Bouwjaar 1977. Woonoppervlakte 138 m². Serre: 17 m². Inhoud ca. 490 m³. Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast en garderoberuimte. Aan de linkerzijde treft u middels de aangesloten hal het toilet welke volledig betegeld is en voorzien is van een fonteintje. Daarnaast is er een praktische voorraadkast, een separate kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toegang tot de inpandige garage/berging. De royale woonkamer is voorzien van een laminaat- en pvc vloer, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een mooie pelletkachtel. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens: een grote Amerikaanse koelkast, inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, een stoomoven, combi-oven, een Quooker, een vaatwasser en een wijnkoelkast. Middels een schuifpui is de aangebouwde serre bereikbaar. De serre is voorzien van Verasol zonwering, grote raampartijen die geheel opengeschoven kunnen worden en grenst aan de achtertuin. Hier kan je in elk seizoen goed vertoeven. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een tweede toilet, ruime inloopdouche en een wastafel. Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van tapijtvloer en gesausde wanden. De slaapkamer is voorzien van een airco en biedt toegang tot het dakterras. Slaapkamer twee is voorzien van een vinylvloer en heeft behang als wandafwerking. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als hobbykamer en hiervan is geen foto toegevoegd aan de presentatie. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is te bereiken via de garage en de serre en is tevens voorzien van een brede aluminium poort als achterom. Het grootste gedeelte van het jaar is de omgeving begroeid waardoor er veel privacy in de tuin is. Inpandige garage/berging is bereikbaar vanuit de woning én vanuit de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel: C. - Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. - De woning is voorzien van 24 zonnepanelen (geplaatst in 2013). - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing De gevelbekleding is volledig Keralit. - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel: Remeha Avanta, bouwjaar 2018. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!