Walenburg 1253328 EL DordrechtZuilenburg en omgeving

Een sfeervolle, met liefde onderhouden tussenwoning met een comfortabele leefruimte, twee slaapkamers, een werkhoek, badkamer, grote tuin met achterom én een eigen parkeerplaats. - netjes onderhouden ééngezinswoning in de wijk Sterrenburg III; - eigen parkeerplaats en stenen berging aan de voorkant; - nette, open keuken en een ruimte tuingerichte woonkamer op de begane grond; - twee slaapkamers, een extra werkhoek dankzij de grote dakkapel en een ruime badkamer op de verdieping; - een groot pluspunt is de relatief eenvoudig te creëren werk-/babykamer; - grote achtertuin op het zuidoosten met achterom; - volledig met hardhouten kozijnen (excl. de kunststof dakkapel) met isolerende beglazing. - gelegen in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk direct bij een speelveld en op korte afstand van de buurtwinkels en diverse scholen; - fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop te vinden in de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 81 m². Bruto inhoud 286 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 147 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie met 5 groepen inclusief kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), een modern, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de slaapverdieping. Ruime open keuken aan de voorkant met gasfornuis inclusief halogeenplaat, oven (defect) en afzuigkap. De losse koelkast en vriezer zijn ter overname. Tuingerichte woonkamer met voorraadkast en deur naar de tuin. Zowel de keuken als woonkamer zijn voorzien van een strak spanplafond. Eerste verdieping: Grote overloop dankzij de kunststof dakkapel aan de voorzijde. Op eenvoudige wijze kan er een werk-/babykamer worden gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich de cv-kast (Remeha Avanta, productiejaar 2021) en de unit van de mechanische ventilatie. Keurige, volledig betegelde badkamer met douche met thermostaatkraan, wasmeubel, wandcloset, wasmachine aansluiting en kunststof dakkapel. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Tuin/berging: Ideaal is de eigen parkeerplaats aan de voorzijde. De stenen berging met elektra bevindt zich ook aan de voorzijde. De grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en o.a. voorzien van een buitenkraan, bestrating, borders met vaste beplanting en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: woonkamer en slaapverdieping met vloerbedekking. In de hal en keuken ligt een vinylvloer. Wandafwerking: overwegend behang en spack in de entree/hal, trapopgang en overloop eerste verdieping. Kozijnen/beglazing: hardhouten (excl. de kunststof dakkapel) kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Dak: de dakbedekking van de dakkapel is in 2024 vernieuwd. Buitenzonwering: handmatig zonnescherm en ter plaatse van de woonkamer, De dakkapel en tuindeur zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Buitenkraan: aan de voor- en achterzijde. Energielabel: B. Kwaaitaal: de woning beschikt mogelijk over een betonnen vloer van het merk Kwaaitaal. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 147 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8075. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.