Drukkerstraat 126101 GN EchtEcht Centrum

Absolutely unique in several ways! Exclusief wonen op een riant perceel met fraai blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde… Zeer zeker een van de mooiste locaties in Echt…! Absoluut een Echte® topwoning! Renovatie en verduurzaming Uniek is zeker ook het feit dat deze woning niet meer is aangesloten op het gasnet en een extreem laag energieverbruik kent. Het energielabel is “A+++”! De woning is de afgelopen jaren geheel ‘gestript’, voorzien van een geheel nieuw dak met opbouw en is op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het pand is geheel en optimaal geïsoleerd (conform de huidige nieuwbouwnorm) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en ingebouwde rolluiken, een lucht-water-warmtepomp, een elektrische boiler (200L.), vloerverwarming in de gehele woning (parterre én 1e verdieping) en 22 zonnepanelen (400Wp). Met dit systeem kunt u de woning middels de vloerverwarming op de parterre & eerste verdieping optimaal verwarmen en in de zomer tevens heerlijk koelen. Globale indeling Deze woning verraadt aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen... Dit unieke object met inpandige garage, kelder en fraai overdekt terras mag met een woonoppervlakte van ca. 210m² en inhoud van 750m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. Het pand beschikt op de parterre o.a. over een riante living (50m²) met open haard en prachtig uitzicht op de tuin, open eetkeuken (20m²) voorzien van een exclusieve installatie met kookeiland, bijkeuken en een fijne kantoorruimte. De verdieping telt 4 slaapkamers en een schitterend mooie badkamer uitgerust met o.a. een ligbad en inloopdouche. Locatie De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als een ‘Toplocatie’ betiteld worden. Het riante perceel van 1.082m² is op fraaie, moderne en tevens parkachtige wijze aangelegd en vormt een ‘prachtig jasje’ rondom de woning. De ca. 27.00m. diepe en 21.50m. brede achtertuin biedt door de situering op het zuiden een goede bezonning en absoluut optimale privacy door de geheel vrije ligging aan de achterzijde. Het royale terras is voorzien van een prachtige overkapping met gezellige buitenhaard. Het is een waar genot om in deze tuin te vertoeven. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Kom de sfeer proeven van dit unieke en perfect afgewerkte object. Het is een waar genot om door en rondom deze woning te lopen…! Indeling Souterrain Provisie-/ wijnkelder (ca. 3.36 x 2.60) met toegang tot kruipruimte. Parterre Middels overdekte entree bereikt u de statige en ruime ontvangsthal met vide, garderobe, fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het (gasten) toilet. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de riante en sfeervolle living (maar liefst 50m² groot). Deze beschikt over een moderne schouwpartij met houtkachel en een groot ‘panoramaraam. De brede vensterbank is een heerlijk ‘zitplekje’ bij de kachel en het ‘panoramaram’ om optimaal te kunnen genieten van zowel de gezelligheid binnen als het prachtig uitzicht op de tuin en de seizoenen buiten. Erg praktisch is de onderverdeling in zitkamer en eetkamer, waarbij de houtkachel een centrale plek inneemt. De royale eetkamer is voorzien van een grote schuifpui, welke zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. Tevens staat de eetkamer in directe verbinding met de open keuken (20m²). De keuken is uitgerust met een exclusieve en schitterend vormgegeven keukeninstallatie voorzien van een kastenwand en kookeiland met prachtig kwartsiet natuursteen werkblad en zitgedeelte. De keuken beschikt over een uitgebreide installatie en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast, oven, combi-stoomoven, vaatwasser, warmhoudladen en Quooker kraan. Via de keuken zijn de praktische bijkeuken, provisiekast en de kelder bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een handig keukenblok en aansluitpunten voor het witgoed. Tevens geeft de bijkeuken via een tussenportaal toegang tot de inpandige garage. Aanvullend is op de parterre een mooie kantoorruimte aanwezig. De gehele parterre is uitgerust met een tijdloze en groot formaat tegelvloer met onderliggende vloerverwarming (welke tevens kan koelen). Inpandige garage De garage (5.30 x 4.00m.) is inpandig bereikbaar en beschikt over een ruime vliering/ bergzolder en is voorzien van geïsoleerde spouwmuren en verwarming. Eerste Verdieping De overloop met vide geeft toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De ‘master bedroom’ is 5.90 x 4.35m. groot en beschikt over een eigen dressing. De overige slaapkamers zijn respectievelijk 5.90 x 2.50 met kleedkast, 6.15 x 2.65 en 3.50 x 2.50m. groot. De ‘master bedroom' en slaapkamer II beschikken over een prachtig uitzicht over de tuin en natuurgebied ‘De Doort’. De badkamer is erg smaakvol en zeer luxe afgewerkt en is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met mooi meubel en verwarmde spiegel. Een badkamer om heerlijk te kunnen relaxen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (welke tevens kan koelen). Perceel & Tuin Een van de ‘Unique Selling points’ van dit pand is absoluut het riante perceel, de prachtige moderne en tevens parkachtig aangelegde tuin en de bijzonder fraaie locatie. De tuin maakt het plaatje helemaal compleet. Wellicht een van de mooiste plekjes van dit pand. De ca. 27meter diepe achtertuin is modern aangelegd en heeft tevens zijn parkachtige karakter behouden. Het royale terras met prachtige overkapping (21m²) en gezellige buitenhaard is het perfecte plekje om heerlijk buiten te kunnen genieten. Dankzij de geheel vrije ligging aan de achterzijde en ruime afstand tot de naastgelegen woningen biedt de tuin een optimale privacy. De situering op het zuiden zorgt voor een zeer goede bezonning. Algemeen -- Renovatie en verduurzaming Uniek is zeker ook het feit dat deze woning niet meer is aangesloten op het gasnet en een extreem laag energieverbruik kent. Het energielabel is “A+++”! De woning is de afgelopen jaren geheel ‘gestript’, voorzien van een geheel nieuw dak met opbouw en is op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het pand is geheel en optimaal geïsoleerd (conform de huidige nieuwbouwnorm) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en ingebouwde rolluiken, een lucht-water-warmtepomp, een elektrische boiler (200L.), vloerverwarming in de gehele woning (parterre én 1e verdieping) en 22 zonnepanelen (400Wp). Met dit systeem kunt u de woning middels de vloerverwarming op de parterre & eerste verdieping optimaal verwarmen en in de zomer tevens heerlijk koelen. Locatie Het pand is gelegen op een zeer gewilde locatie aan de Drukkerstraat in Echt. Een verkeersluwe straat en een zeer rustige locatie nabij het centrum en tevens met uitzicht op- en op loopafstand van natuurgebied ‘De Doort’. Uniek en tegelijk ideaal! Absoluut een ‘Toplocatie’ ! De woonwijk is gelegen op loopafstand van het NS-station en nabij het centrum van Echt en betreft een ruim opgezette wijk met veel groen en een leuk speelveldje. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Echt beschikt over een NS-station, diverse scholen in lager- en middelbaar onderwijs en een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.