Develsluis 262995 XB HeerjansdamHooge Nespolder

Te Koop: Historische Dijkwoning in Heerjansdam Welkom in dit charmante historische pand, gelegen in het pittoreske Heerjansdam, waar landelijk wonen samensmelt met moderne gemakken en een rijke geschiedenis. Voorheen bekend als de thuisbasis van Bakkerij Vis en het voormalige waterschapshuisje, biedt deze vrijstaande dijkwoning een unieke mix van karakter, ruimte en mogelijkheden. Deze zeer ruime vrijstaande dijkwoning met garage en carport is reeds gedeeltelijk gerenoveerd waarbij de liefde voor het huis en de historie van het pand de drijfveer waren. Deze ruime dijkwoning met maar liefst 206 m2 woonoppervlakte en 750 m3 inhoud is ideaal voor degene die de combinatie zoekt van wonen en werk/praktijk aan huis. Er is zelfs al voorzien in een atelier/werkkamer. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1875 en gesitueerd op een perceel eigen grond van 611 m2. De tuin ligt aan de achter- en zijkant. Op de havenkant (terrein achter het huis) is ligt een speeltuintje. Deze speeltuin is door de buurtbewoners vorig jaar vernieuwd. Kinderen kunnen heerlijk spelen en een fijne zit plek maakt het ook voor de volwassenen een fijne plek. Indeling van de woning: Benedenverdieping (onder dijkniveau): De entree van de woning is via de achterzijde/half benedendijks, u komt binnen in een centrale hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Via de trap bereikt u de woonverdieping op bovendijks niveau. Indeling onderdijk/begane grond: hal, toegang tot atelier/werkkamer met keukenblok met quooker, een kookplaat en een koelkast. Toiletruimte en meterkast. Vervolgens vier slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van een wastafel. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming, radiator en een wandcloset. Tevens is er een aparte wasruimte met opstelruimte voor wasmachine en droger. Via de trap in de hal komt u op de woonverdieping (boven dijkniveau). Via een tussenhal heeft u toegang tot de toiletruimte die is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tevens toegang tot een vaste kastruimte met daarin de opstelling van de cv combiketel. De woonverdieping kenmerkt zich door de enorme ruimte met de oorspronkelijke balken in beeld, de ruimte is dusdanig goed ingedeeld dat deze tot zijn recht komt. De woonkeuken is ingericht met een inbouwkeuken in G-vorm (rondom, bijna gesloten) uit 2019 en voorzien van koelkast met vriesvak, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, quooker, magnetron en oven. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Veel lichtinval door de dakkapel aan de voorzijde met het kenmerkende hertengewei. Aan de voor- en achterzijde zijn diverse dakramen geplaatst. Het woongedeelte is zeer ruim, de openslaande deuren bieden toegang tot het balkon van maar liefst 16 m2. Als verrassing is er nog een extra ruimte achter de schuifdeuren dit is een kamer boven de garage. Een hele fijne plek en bijvoorbeeld ideaal als speelkamer/thuiswerk plek, etc. In de gehele woning is aandacht besteed aan isolatie, het energielabel is een C label geldig tot 2034. Bijzonderheden: • Extra aandacht besteed aan isolatie in de gehele woning. • jaarlijks bijgehouden buitenschilderwerk. • Verwarming door middel van een cv combiketel Remeha Tzerra uit 2019. • Houten- en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ . Kenmerken van de woning: • Woonoppervlakte: 206 m² • Inhoud: 750 m³ • Energielabel C • Perceel: Eigen grond van 611 m² • Parkeren: Meerdere eigen parkeerplaatsen onder de carport Bezichtiging en verkoop: Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen. Dit is een kans om de geschiedenis te omarmen terwijl u geniet van modern comfort. Mis het niet!