Molenwerf 1142941 TL LekkerkerkMolenwerf en omstreken

Ben jij op zoek naar een ruime en keurig onderhouden gezinswoning op een leuke locatie in Lekkerkerk? Dan is dit huis echt iets voor jou! VERKOPER AAN HET WOORD "Met veel plezier hebben wij gedurende ruim veertig jaar in dit huis aan en in de Molenwerf gewoond. Een fijne en vriendelijke omgeving waar in en rond het huis ruimte is voor kinderen, kleinkinderen en logees . We genieten van de wandelingen en fietstochten langs de Lek en in de Krimpenerwaard." KEURIG ONDERHOUDEN EN RUIM Dit huis is door de huidige eigenaren keurig onderhouden. Het schilderwerk is altijd netjes bijgehouden. De gevelbekleding is al vervangen voor een kunststof variant en de CV-ketel is in 2020 nog vernieuwd. De woning is vanuit de bouw al voorzien van betonnen vloeren, de gevels en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. MOOIE LIGGING EN HEERLIJKE TUIN Deze woning is erg mooi gelegen met een watergang en groen aan de achterzijde. Dit is een leuk verlengstuk van de diepe zonnige tuin en geeft een heerlijk vrij gevoel. Het uitzicht vanuit de woonkamer is dus ook lekker vrij! En in de diepe en zonnige tuin is het goed toeven en kun je genieten van rust, groen en privacy. En dan die centrale ligging, ideaal. Alle openbare voorzieningen zoals speeltuin, voetbalveldje, sporthal, bushalte, scholen en winkels vindt je op loopafstand. Ook natuurgebied het Loetbos en natuurgebied Krimpenerhout met surfplas golfbaan en diverse mooie wandel- en fietspaden zijn in de nabijheid te vinden. Rotterdam ligt op ca. 25 autominuten. PARKEREN OP EIGEN TERREIN Parkeren is geen enkel probleem bij dit huis. Op de oprit aan de voorzijde is plek om 2 auto's te parkeren op eigen terrein. Daarnaast is er ook nog openbare parkeergelegenheid tegenover de woning. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en vaste (opberg)kast. Ruime woonkamer met plavuizen vloer, sfeervolle open haard en deur naar de achtertuin. Half open keuken met keukenblok aan 2 zijden met diverse inbouwapparatuur (4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser). Aanpandige (verwarmde) berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte en trap naar bergvliering. EERSTE VERDIEPING Overloop Slaapkamer 1 met vloerbedekking en behang. Slaapkamer 2 met vloerbedekking, behang, dakraam en wastafel. Slaapkamer 3 met vloerbedekking en behang. Badkamer met douche, wastafel, 2 toilet, design radiator en spanplafond. TWEEDE VERDIEPING Overloop met opstelling CV-ketel (Intergas, 2020) en bergruimte. Slaapkamer 4 met vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1977 - Energielabel C - Geheel voorzien van dubbel glas - CV-ketel Intergas HRE (december, 2020) - Open haard - Diepe zonnige tuin (Oost) - Vrije ligging - Parkeren op eigen terrein - 4 slaapkamers - Keurig onderhouden OPLEVERING 6-8 weken na oplevering nieuwbouwappartement verkoper (planning oplevering appartement is momenteel Q3 2024). INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”