Simon Carmiggeltstraat 736515 ZB NijmegenRessen

Op een uitzonderlijke locatie in de populaire wijk Grote Boel in Nijmegen Noord (de Waalsprong) ligt deze hoogwaardig afgewerkte en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over maar liefst 192 m² woonoppervlak en is gelegen op een royaal perceel van 341 m². Wat deze woning daarnaast erg bijzonder maakt, is de vrije ligging: direct aan een groen park én aan het water. Hierdoor geniet je rondom van een prachtig vrij uitzicht in alle seizoenen. Deze woning voldoet aan alle comfort met de huidige standaarden, is instapklaar en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Pluspunten: - Energiezuinig & toekomstbestendig – volledig geïsoleerd, zes zonnepanelen, energielabel A - Comfort - moderne keuken met royaal kookeiland, luxe sanitair op alle etages - Praktisch – ruime en lichte kamers die flexibel zijn in te richten, ruimte voor thuiswerken, aangebouwde geïsoleerde garage die inpandig bereikbaar is en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s - Stijlvolle afwerking -eiken visgraatparket vloer en sfeervolle massief eiken roomdivider in de woonkamer/eethoek/keuken - Unieke ligging - achtertuin grenst aan water en zijgevel aan openbaar groen waardoor de woning rondom vrij uitzicht heeft en je volop kunt genieten van het ‘buitenleven’. De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen en staat o.a. bekend om zijn groenvoorzieningen en waterpartijen, zoals recreatiegebied Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas – ideaal voor wandelen, sporten, ontspannen en/of waterrecreatie. Het stadscentrum van Nijmegen is snel te bereiken via de Waalbrug en De Oversteek of met de fiets via de ‘Snelbinder’. Uitvalswegen A50, A15, A325 en A73 liggen nabij. Er is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Zo bevindt zich op loop- en/of fietsafstand o.a. een bioscoop, middelbare school, meerdere basisscholen, recreatiegebied Lentse Plas, een treinstation, bushaltes en een huisartsenpraktijk en ziekenhuis. Supermarkten en andere winkels bevinden zich in het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong en in Lent en Oosterhout en op 10 minuten autorij afstand van het gezellige centrum van Elst. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet bereik je de royale L-vormige woonkamer welke stijlvol is afgewerkt met een eiken visgraatvloer en voorzien is van vloerverwarming. De luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken bevat een ruim kookeiland met granieten blad en is voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven en combi-oven. Vanuit de keuken loop je via openslaande deuren zo de tuin in. Ook bereik je via de keuken de aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van elektra, water en vloerverwarming waardoor deze ruimte ook als volwaardige woon- of werkruimte is te gebruiken. Eerste verdieping Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers met veel lichtinval, stuk voor stuk strak afgewerkt en flexibel in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, massief eiken wastafelmeubel met 2 keramische waskommen van het bekende merk LoooX. Daarnaast is de badkamer voorzien van extra opbergruimte. De eerste verdieping heeft bovendien een apart toilet en de gehele eerste verdieping heeft een hoogwaardige PVC-vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping, met dezelfde PVC-vloer, biedt nog eens twee ruime kamers en een ruime overloop met praktische opbergruimte , een wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor het drogen van de was. De twee ruime en lichte kamers zijn naar wens te gebruiken: als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De ruimte die nu in gebruik is als slaapkamer is voorzien van een ingebouwd eiken houten wasmeubel met luxe keramische waskommen. In de nu als kantooringerichte kamer bevindt zich ook een vaste trap naar: Zolder een praktische grote zolder die veel opbergruimte biedt. Dankzij de slimme indeling en royale afmetingen is dit huis perfect voor een (groot) gezin mét mogelijkheden voor thuiswerken. Tuin De achtertuin is ruim, sfeervol en landelijk ingericht. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. De tuin beschikt over een ruim terras met houten pergola inclusief harmonica schaduwdoek en een speelgedeelte met ingebouwde zandbak. De houten pergola is in de zomer groen begroeid met blauwe regen. De vlonder biedt ook een mooie zitruimte vanwaar je zo de hengel uitgooit of in de winter de schaatsen onder bindt. De vlonder biedt als zithoek ook mooi uitzicht over het groene park. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de keuken, een achterom en via een deur naar de aanbouw. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte ca. 192 m² - Energielabel A - Luxe, moderne afwerking - Ruime en lichte leefruimtes - Unieke vrije ligging aan water en groen - Kindvriendelijke en groene omgeving - Ideaal voor gezinnen en thuiswerken - Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto, fiets als OV Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne woning aan de Simon Carmiggeltstraat 73 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe & comfort, groen en bereikbaarheid op een toplocatie. Een unieke kans die zich zelden voordoet in deze wijk! Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft.