Simon Carmiggeltstraat 736515 ZB NijmegenRessen

Unieke locatie in de wijk Grote Boel in de ‘schrijversbuurt’, onderdeel van de Waalsprong, ligt deze hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2019 heeft maar liefst 237m2 woonoppervlak verdeeld over 3 etages en is voorzien van zonnepanelen, volledige isolatie, een aangebouwde garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de unieke ligging naast een wadi en aan het water is er rondom vrij uitzicht. Pluspunten: - Energiezuinig & toekomstbestendig – volledig geIsoleerd, 6 zonnepanelen, energielabel A, oplaadpunt elektrische auto, HR+++ beglazing - Comfort - moderne keuken met kookeiland, modern sanitair op alle etages - Praktisch - aangebouwde stenen garage die inpandig bereikbaar is en eigen parkeergelegenheid - Luxe - massief eiken (?????????) visgraat vloer en sfeervolle roomdevider in de woonkamer/eethoek/keuken - Ligging - achtertuin grenst aan water en zijgevel aan wadi waardoor de woning rondom vrij uitzicht heeft De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen en staat o.a. bekend om de grote hoeveelheid groen en water zoals recreatiegebied Oosterhoutse Plas, perfect voor een wandeling of fietstocht. Het stadscentrum is snel te bereiken via De Oversteek. Uitvalswegen A50, A15, A325 en A73 liggen nabij. Er is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Zo bevindt zich op loop- en/of fietsafstand o.a. een bioscoop, middelbare school, meerdere basisscholen, recreatiegebied Lentse Plas, een treinstation, bushaltes en een huisartsenpraktijk. Supermarkten en andere winkels vindt u in het winkelcentrum Hart van de Waalsprong en in Lent en Oosterhout. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet bereik je de royale L-vormige woonkamer voorzien van een massief eiken visgraatvloer en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren zo de tuin in. Aan de achterkant bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van apparaten/kasten wand in hoogglansuitvoering (???) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland met natuurstenen blad (?????) voorzien van een Quooker, inductiekookplaat en ingebouwde afzuiginstallatie (????). Alle apparatuur is van het merk ???????????? Vanuit de keuken kun je binnendoor naar de aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en water. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, stuk voor stuk strak afgewerkt en flexibel in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, massief teakhouten (????) wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen met extra opbergruimte en apart toilet. De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer en de openslaande ramen zijn voorzien van horren en ?????Vaste trap naar: Tweede verdieping De overloop heeft een praktische kast met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting hier vind je 2 extra kamers die je naar wens kunt gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de slimme indeling en royale afmetingen is dit huis perfect voor een groot gezin met mogelijkheden voor thuis werken. Tuin De achtertuin is sfeervol ingericht met een terras en zithoek met houten prieeltje, vanaf de vlonder kun je de vissen zien zwemmen in het water. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte ca. 237 m² - Energielabel A - Oplaadpunt elektrische auto - Luxe, moderne afwerking - Ruime en lichte leefruimtes - Unieke vrije ligging aan water - Kindvriendelijke en groene omgeving - Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto, fiets als OV Zie jij jezelf hier al wonen? Deze moderne woning aan de Simon Carmiggeltstraat 73 biedt ruimte, luxe en comfort op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft!