Ootmarsumsestraat 337572 AB OldenzaalGlinde-Hooiland

Wonen in het centrum van Oldenzaal en alles binnen handbereik! Ben jij op zoek naar een woning op een toplocatie in het bruisende centrum van Oldenzaal? Dan is deze charmante bovenwoning aan de Ootmarsumsestraat precies wat je zoekt! Op slechts enkele minuten lopen van het gezellige terrassenplein geniet je hier van het beste wat de stad te bieden heeft. Deze bovenwoning beschikt over een eigen entree vanaf de begane grond, inclusief een toilet, een inpandige berging en een praktische kelderruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een woonkamer voorzien van veel lichtinval, met gashaard en uitzicht op de Ootmarsumsestraat. Vanuit de keuken heeft men een fraai uitzicht over de hoek Eschstraat/Ootmarsumsestraat en is voorzien van een 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Verder is er een overloop met royale bergruimte en zijn er twee slaapkamers met ingebouwde kastruimte, een complete badkamer én een royaal dakterras aan de achterzijde: een heerlijke, beschutte plek om van de zon te genieten. Dankzij de centrale ligging wandel je zo naar de winkels, restaurants en de supermarkt. Het station en de snelweg zijn binnen 10 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Via een eigen entree betreed je de woning. Hier vind je een praktische inpandige berging, een ruime kelder en een nette toiletruimte met vrijdragend toilet. De trapopgang brengt je naar de bovenverdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een sfeervolle woonkamer met gashaard en ingebouwde kast. De keuken, met uitzicht op de levendige straat, is compact en functioneel ingericht. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, welke beiden voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer beschikt over een bad, douche, designradiator en een wastafel met meubel en kast. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens vind je hier de ingebouwde, recent geplaatste HR-combiketel. Tot slot biedt het ruime, privé gelegen dakterras aan de achterzijde een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961 - Woonoppervlakte: ca. 91 m². - Energielabel: E. - Parkeren: is mogelijk op openbaar terrein naast de woning. Een privé-parkeerplaats is optioneel bij te kopen. - Woonkamer en keuken voorzien van spotjes. - Ruim dakterras van ca. 19 m² met volop privacy. - Object moet kadastraal nog worden gesplitst. - VvE moet nog worden opgericht. - Indicatie servicekosten € 100,- a € 125,- per maand. Voorwaarden: - De bovenwoning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen/appartementen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien de bovenwoning niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging!