Wilhelminalaan 105342 GH OssOranjebuurt I en Ruivert

Ben je op zoek naar een instapklare woning met aanpandige garage én privacy-biedende achtertuin? Plan een vrijblijvende bezichtiging in bij deze leuke twee-onder-één kap woning. Het originele bouwjaar van de woning is 1996 en is destijds met kwalitatief goede materialen gebouwd. Er is spouw-, vloer- en dakisolatie aangebracht, te samen met de 10 zonnepanelen heb je een lage energierekening. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 310m². De woning ligt midden in de woonwijk Oss-Zuid maar heeft veel privacy en ligt op zeer korte afstand (290 mtr) van winkels, voorzieningen, groene veldjes en verschillende scholen. Het treinstation en de bushalte kun je vinden op resp. 2 km en 400 mtr afstand. En ook handig: het gezellige centrum van Oss ligt op fietsafstand. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 (knooppunt Paalgraven) en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 136m² Overig inpandige ruimte: 17m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7m² Inhoud: 542m³ Perceel: 310m² INDELING woning Begane grond Via de oprit met overdekte entree kom je de hal binnen. Hier bevindt zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en laadpaalaansluiting) en de toiletruimte (toilet met fonteintje). Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Door de grote raampartijen is het een fijne lichte ruimte. Rond de sfeervolle gashaard is meer dan voldoende plek voor een bank en losse fauteuils. De woonkamer heeft een open verbinding met de woonkeuken. Hier is plek voor een grote tafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt borrelen. De tuindeuren zorgen voor veel daglicht en toegang tot de geheel omsloten achtertuin. De hoek opgestelde keuken voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een granieten werkblad en een spiegel achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser (2022) • close-in boiler De keuken heeft ook een loopdeur naar de achtertuin en de garage is vanuit de keuken te benaderen. Gemakkelijk om bijvoorbeeld een diepvries te plaatsen. De stalen kanteldeur, met extra loopdeur, geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Bovendien heb je aan de achterzijde ook nog een loopdeur naar de achtertuin, In de garage is water, elektra en verwarming aanwezig. Afwerking: De eiken planken vloer is vanuit de hal mooi doorgelegd in de woonkamer en de keuken. De wanden zijn voorzien van spachtelputz; de plafonds zijn strak gestuukt en afgewerkt met een sierlijst. In de toiletruimte ligt een marokkaanse tegel, het onderste gedeelte van de wanden is betegeld en hierboven is het stuukwerk en het plafond in een bijpassende blauwe kleur geverfd. In de garage ligt linoleum. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie ruime slaapkamers (circa 20m², 8,9m² en 8m²) en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een handige inloopkast. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden zijn deels gestuukt en deels behangen en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De badkamer (2017) is geheel betegeld in rustige kleurstellingen en is afgewerkt met bijpassend sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met twee wastafels inbouwkranen • spiegel met verlichting • zwevend toilet De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE 2016) en de witgoedaansluitingen. Momenteel is deze verdieping in gebruik als bergzolder, handig voor alle spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Maar je kunt hier ook prima een slaapkamer of hobbykamer realiseren, door de plaatsing van een dakkapel heb je veel extra woongenot. TUIN De geheel omsloten achtertuin biedt door de juiste beplanting veel privacy, zo heeft de tuin een aantal leibomen en “groene” schuttingen/heggen. De achtertuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, sierbestrating, grint, kunstgras, een vijverpartij, hagen en een groenborder. Er is altijd wel een plekje in dan wel uit de zon te vinden om lekker te relaxen. Achter de garage staat een houten berging voor het stallen van de vuilcontainers en het tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd - Mooie rustige ligging - Prachtige straat in de populaire wijk Oss-Zuid, voorzien van oude eikenbomen - 10 zonnepanelen - Deels voorzien van rolluiken (gestuurd via zonne-energie, met app te bedienen) - Energielabel A - Aanpandige garage - Parkeerplaats op eigen oprit (2 auto’s) - Aansluiting voor elektrische laadpaal - Privacy-biedende achtertuin