't Wuiver 251829 CH OudorpOudorp-Centrum

Een fijne gezinswoning aan een groene laan met een flinke voor- en achtertuin en grote stenen berging over de volle breedte! 't Wuiver 25 te Oudorp. Aan een heerlijke brede, groenrijke laan, waar de huizen nog een flinke voortuin hebben en dus genieten van privacy binnen mogen wij nu deze fijne gezinswoning te koop aanbieden! Op een steenworp afstand vindt u de kleinschalige winkelvoorzieningen van Oudorp en ietsje verderop nog de extra winkelvoorzieningen van de Polderhof. Houdt u van een groene wandeling? Dan loopt u binnen enkele minuten in de Oudorperhout richting de rijke polderlandschappen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Alkmaar met haar gevarieerde winkelstand en zonovergoten terrassen. Hier vindt u ook het theater, het filmhuis, de grote Vue bioscoop en poppodium Victorie. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten vrijwel filevrij op de A9. Maar hier woont u heerlijk rustig en kindvriendelijke en vindt u basisschoolvoorzieningen om de hoek! Indeling: Begane grond: we komen binnen in de entree, waar u onder de trap een ruime trapkast vindt. Vanuit de entree bereikt u de licht betegelde toiletruimte die is voorzien van een fonteintje. In de voorgevel is een klein raam geplaatst, dat zorgt voor natuurlijk licht en een mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie via het ventilatierooster. Vervolgens lopen we door naar de heerlijk lichte doorzon woonkamer (afmetingen: circa 7,2 x 3,61 meter). De wanden zijn hier afgewerkt met spachtelputz stucwerk. Zowel in de voor- als in de achtergevel zijn grote raampartijen aanwezig, waardoor het daglicht royaal binnen valt. Zelfs een regenachtige dag maakt deze woonkamer niet somber! Omdat er een flinke voortuin voor de woning ligt, heeft u geen last van binnenkijkend, langslopend publiek. De gesloten keukenruimte (afmetingen: circa 3,33 x 2,23 meter) is bereikbaar vanuit de woonkamer via een fraaie paneeldeur met geslepen glas en vanuit de entree. Er is een mogelijkheid om de deur naar de entree af te sluiten, zodat u kunt kiezen voor een keuken in hoekopstelling. Momenteel is de keuken ingericht met een rechte keukenopstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een 4-pits gasstel en een afzuigkap. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de besloten achtertuin. 1e verdieping: We komen boven op de overloop die toegang geeft tot alle ruimten op deze woonlaag. De gevels van de 1e verdieping gaan allen recht omhoog, waardoor u geniet van optimale gebruiksoppervlakken. Aan de achterzijde, op het koele noorden, vinden we de grote ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,24 x 3,65 meter), die is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,63 x 2,93 meter) ligt aan de zonnige voorkant en kijkt schuin weg over de dwarsstraat. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 2,66 x 2,23 meter) ligt naast de ouderslaapkamer en is voorzien van een eigen vaste kast. De badkamer (afmetingen: circa 2,17 x 1,32 meter) is licht betegeld tot aan het plafond en ingericht met een doucheruimte voorzien van thermostaatkraan, een wastafel en een designradiator. Het hoog geplaatste draai-/kiepraam zorgt voor een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie en daglicht. 2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de royale zolderverdieping. Met enkele kleine ingrepen maakt u hier gemakkelijk een ruime zolderslaapkamer, terwijl er ook nog voldoende ruimte overblijft voor een overloop met de CV-ketelopstelling en de wasmachine aansluiting. Momenteel is er slechts een klein 4-pans dakraam aanwezig en wordt de zolder gebruikt als bergruimte. Achter de woning vindt u de knusse achtertuin (afmetingen: circa 5,7 x 6,13 meter), die vrijwel geheel is bestraat en wordt begrensd door een grote stenen berging over de volle breedte van het perceel (afmetingen: circa 6,13 x 2,05 meter). Een deur in de achtergevel van de berging geeft toegang tot de achtergelegen steeg. Ook voor de woning heeft u een riante hoeveelheid tuin (afmetingen: circa 7,9 x 6,13 meter). Deze is momenteel aangelegd met overdadig groen en bloemen. Indien u wenst kunt u hier gemakkelijk een royaal zonneterras aanleggen, waar u heerlijk rustig vertoeft terwijl uw kinderen buiten spelen! Bijzonderheden: * Perceeloppervlak: 153m2 eigen grond. * Bij het woonoppervlak is inbegrepen 19,6m2 overige inpandige ruimte. Dit betreft de zolderverdieping, die niet is voorzien van daglicht en daarom formeel niet mag worden meegerekend in het woonoppervlak. Om een vertekend beeld te voorkomen is deze ruimte wel als woonoppervlakte genoemd in de aanmelding, het meetrapport geeft een correcte weergave van de situatie. De toekomstige koper zal zich in de koopakte hiermee bekend verklaren. * De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.