Burgemeester Meineszlaan 40-A023022 BK RotterdamNieuwe Westen

In een brede en boomrijke laan middenin het karakteristieke deel van de gewilde stadswijk Middelland bevindt zich deze royaal opgezette dubbele bovenwoning van circa 133 m2 voorzien van een woningbreed balkon van circa 10 m2 met veel privacy en uitzicht over de groene binnentuinen. Intern beschikt deze sfeervolle woning over een fijne indeling en een algehele moderne afwerking. De woning maakt onderdeel uit van een statig pand uit 1910 en beschikt daardoor over hoge plafonds en grote ramen met veel lichtinval en vrij uitzicht op de laan. De woning is thans opgedeeld in 2 zelfstandige woonverdiepingen die allebei over eigen voorzieningen zoals een keuken en sanitair beschikken. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor eigen bewoning in combinatie met verhuur. Tevens is de woning eenvoudig samen te voegen tot 1 geheel. Doordat er sprake is van een open structuur van de ruimtes kan er naar eigen wens een indeling worden bepaald door het weghalen en/of plaatsen van binnenwanden. De 2e verdieping (circa 77 m2) beschikt over totaal 3 kamers en diverse authentieke details zoals paneeldeuren, glas in lood ramen en ornamenten plafonds. De 3e verdieping (circa 56 m2) beschikt over totaal 2 kamers met een fraaie schuine kap met zichtbare balken en meerdere dakramen. De woning is gelegen in de bruisende wijk Middelland aan de westelijke zijde van het stadscentrum. De laatste jaren is Middelland uitgegroeid tot een populaire en gezellige buurt waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels en supermarkten gevestigd. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Om de hoek van de woning bevindt zich bovendien het groene Heemraadspark, waar heerlijk gerecreëerd kan worden. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Centrale hoofdentree met gedeelde trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Entree woning via centrale overloop. Ruime keuken aan de achterzijde met keukenblok in rechte opstelling voorzien van spoelbak en aansluiting wasmachine, los kookfornuis inclusief oven, losse koel-/vriescombinatie, geiser en open doorgang naar de aangrenzende kamer en suite. Royale kamer en suite voorzien van originele glas in lood schuifdeuren, welke is verdeeld in een achterkamer (circa 5.96 x 3.59 m) en een voorkamer (circa 7.45 x 3.59 m). Tussenhal, toiletruimte voorzien van fonteintje en doucheruimte voorzien van wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.20 x 1.94 m) voorzien van meterkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Ruime overloop voorzien van CV-kast en toegang naar het aangrenzende balkon. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Royale living aan de voorzijde (circa 9.40 x 5.65/3.57 m) voorzien van open keuken, 3 dakramen en een vaste kastenwand met veel bergruimte. Open keuken met klein keukenblok voorzien van spoelbak en RVS afzuigkap. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 2.48 x 3.13 m), te bereiken via een glas in lood schuifdeur. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden • Bouwjaar 1910 • Eigen grond • Energielabel E • Totale woonoppervlakte circa 133 m2 • Extra ruimte onder de schuine zijde van het dak bedraagt circa 12 m2 • Inhoud circa 444 m3 • Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 66,18 per maand • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2023) en extra geiser op de 2e verdieping • De achterzijde op de 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • De woning betreft juridisch gezien een enkel appartementsrecht • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Laag funderingsrisico op basis van Fase 0 QuickScan • Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg.