Jufferkade 363011 VW RotterdamStadsdriehoek

Comfortabel en zeer efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement op een toplocatie in het stadshart van Rotterdam! Deze woning van circa 75 m2 is gelegen op de 4e verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Het appartement beschikt over een nette keuken en badkamer, twee fijne slaapkamers en een heerlijk balkon op het zonnige zuiden. In de onderbouw zijn er een eigen berging en een parkeerplaats aanwezig. De living inclusief open keuken heeft een ligging over de volle breedte van het appartement. Vanwege de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en vrij uitzicht. Vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde is er een uniek uitzicht op de Leuvehaven waar verschillende historische schepen liggen en op loopafstand bevinden zich naast winkels voor de dagelijkse benodigdheden ook gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden. De centrale locatie op het Wijnhaveneiland staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen, vanaf hier kan men letterlijk alle kanten op. Op steenworp afstand bevinden zich bijvoorbeeld de Markthal, de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt, de Oude Haven, de Meent en Pannekoekstraat met leuke winkels en horecagelegenheden. Op het gebied van winkelen, kunst, cultuur en horeca is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Bovendien is deze locatie ideaal voor forenzen met een ligging nabij station Blaak, het Centraal Station en de meest belangrijke uitvalswegen. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs voor de woning en parkeerplaats is dit een voordeel van circa € 8.100,-! Indeling Begane grond: De algemene entree met brievenbussen geeft toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. 4e verdieping: Binnenkomst in de entree voorzien van een vaste bergkast. De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken. In de royale lichte woonkamer (circa 4.58 x 4.09 m) is er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en er is toegang naar het zonnige balkon op het zuiden. Vanaf het balkon is er een fraai uitzicht op de haven en een deel van de skyline. Direct naast de woonkamer is de open keuken gelegen. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. In de keuken met erker is bovendien ruimte om een eettafel te plaatsen. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. Zowel de hoofdslaapkamer (circa 4.27 x 2.68 m) en de tweede slaapkamer (circa 3.17 x 2.83 m) hebben een vrij uitzicht op de Leuvehaven. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, hoekligbad, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1980 • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 75 m2 • Inhoud circa 235 m2 • Erfpachtgrond, welke voor de volledig looptijd is afgekocht • Verwarming en warmwater voorziening middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is thans circa € 239,57 per maand • Het voorschot voor de stookkosten bedraagt thans circa € 170,93 per maand • Na het plaatsen van warmtemeters zal het voorschot naar rato van verbruik worden verrekend • De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing • In de onderbouw is een eigen berging aanwezig (circa 5 m2) • De eigen parkeerplaats in de garage heeft een separate vraagprijs van € 30.000,- k.k. • Voor de parkeerplaats geldt een verplichte afname in combinatie met het appartement • Lift en intercominstallatie aanwezig • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.