Noordeinde 20-B3061 EN RotterdamKralingen West

Sfeervol en ruim wonen in het geliefde Kralingen! Deze karakteristieke bovenwoning van circa 123 m² combineert de charme van een bouwjaar uit 1895 met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over drie slaapkamers en is strak en modern afgewerkt, met een lichte en open uitstraling dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval in alle vertrekken. Het royale en zonnige dakterras van circa 13 m² vormt een heerlijke buitenruimte met volop plek voor een lounge- met uitzicht over Kralingen en de stad. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en daarom voorzien van een gunstig energielabel A. De combinatie van een hybride warmtepomp, een nieuwe cv-ketel en goede isolatie zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Gelegen in een rustige straat en op korte afstand van de gezellige Lusthofstraat met haar dagelijkse voorzieningen, het Kralingse Bos, diverse horecagelegenheden, openbaar vervoer en met een uitstekende verbinding naar het stadscentrum, is dit een ideale woning voor wie ruim en centraal wil wonen. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek, waarbij aan de voorzijde een gezellige zithoek is gesitueerd met een sfeervolle haard die op donkere dagen direct zorgt voor warmte, sfeer en gezelligheid. De keuken heeft een moderne uitstraling en vormt een fijne plek om te koken en te tafelen. Het spoeleiland zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer en maakt het geheel extra ruimtelijk en gezellig. De keuken is daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Terug in de hal vind je het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, te weten: Slaapkamer I, ca. 15 m², gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, ca. 7 m², gelegen in het midden en voorzien van een vaste trap naar het dakterras. Slaapkamer III, ca. 17 m², royale hoofdslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand en toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Terug op de overloop vind je een separaat toilet, een bergkast met de opstelling van de cv-ketel, hybride warmtepomp en wasmachineaansluiting en tot slot een praktische bergruimte. Wat de woning compleet maakt is het zonnige dakterras van circa 13 m², een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over de groene omgeving van Kralingen en de stad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1895 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 123 m² • Inhoud circa 404 m³ • Energielabel A • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2026) i.c.m. een hybride warmtepomp (2023) • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gevelisolatie en dakisolatie • Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaars; € 60,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.