Burgemeester Wijnaendtslaan 23042 CB RotterdamKleinpolder

Een zeer charmant bijna vrijstaand woonhuis met een geweldige tuin en een garage. Gelegen in een mooi deel van Overschie met diepe tuinen, singels en een mooi park. Ideaal is de vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel, te bereiken via een toegangsweg vanaf de Rotterdamse Rijweg en waar je op eigen terrein 2 parkeerplekken hebt. Een heerlijk vrij gevoel. DE WIJK Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. Goede ontsluiting in de buurt via A13, A20 en die nieuwe A16. De poldergebieden Delfland en De Ackerdijkse Plassen liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. DE WONING Gelegen op de hoek van de Burgemeester Koningssingel/Burgemeester Wijnaendtslaan en de Rotterdamse Rijweg, staat deze woning. Veel vrijheid dus om de woning heen, omringd door de singel en fraaie bomen. Begane grond Via de fraai aangelegde brede en diepe voortuin, kom je bij het huis. De entree ligt aan de rechterzijde van de woning, met een overkapping, waarna je de hal betreedt. Een grote garderobekast zorg ervoor dat de hal opgeruimd blijft. In de hal tref je verder de toiletruimte, zwevend met een fonteintje, de meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld als een L-vorm en heeft aan de voorzijde een smalle gezellige erker en aan de zijgevel een bijna 4 meter brede erker, ook als een heerlijke relaxplek te gebruiken vol met kussens De grote ramen zorgen er voor dat je voelt dat je in het groen woont. Een ander voordeel van de grote ramen is natuurlijk de lichtinval. De woning heeft aan de rechterzijde vanuit de bouw een aanbouw. Hierdoor loop je vanuit de woonkamer de open keuken in, een hele gezellige plek in de woning. De zwarte Nolte keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, wijnklimaatkast, een vriezer en een hoge koeler. Alle apparatuur is van Siemens, muv de wijnkoeler. De keuken heeft een Quooker Cube, voor kokend water, maar ook gefilterd/gekoeld en bruisend water. Deze keuken biedt voldoende bergruimte door de efficiënte indeling van de kasten en lades. Het grote raam in de keuken biedt je een heerlijk groen uitzicht op de tuin. Bewust is er gekozen om de deur naar de tuin te behouden, hierdoor ben je flexibel. Vanuit de keuken is er een deur naar de kelder. Hier heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een droge ruimte voor opslag, wijn en voorraad. In de 2e ruimte hangt de CV ketel, een Nefit Aqua Topline, CW 6, geplaatst in 2012 en jaarlijks onderhouden. De laatste onderhoudsbeurt was in april 2026. De tuin maakt dit huis bijzonder, zo veel ruimte, er zijn meerdere terrassen, een heerlijk grasveld, borders en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de ligging op het Noorden, kun je door de diepte en breedte de gehele dag van de zon genieten, maar heb je behoeft aan schaduw dan is dit ook te vinden. In de ochtend kun je in de zon ontbijten op het terras, door alle vrijheid om de woning heen, heb je aan het eind van de middag volop de zon vanuit het westen op het terras, zodat je ook in de zon kunt dineren/BBQ'en. In de tuin staat een vrijstaande stenen en onderheide garage. Deze garage is met de auto bereikbaar via de Rotterdamse Rijweg aan de achterzijde, een soort van mooie lange oprit, langs de singel. Op het dak van de garage liggen 6 zonnepanelen, van 405 wp per stuk. Er is nog 22 jaar op de koper over te dragen garantie op de zonnepanelen. De garage heeft een eigen adres Rotterdamse Rijweg 168. 1e verdieping Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping. Hier heb je 3 slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het charmante balkon. Naast de ouder slaapkamer ligt de 2e slaapkamer en aan de voorzijde bevindt zicht de 3e slaapkamer. Naast deze kamer, ligt de badkamer. Deze is ruim van opzet met een inloopdouche, een hoekbad met jets en bubbels, een wastafel meubel met 2 wastafels en het 2e toilet. De badkamer heeft een raam. 2e verdieping Door de aanwezigheid van een dakkapel heb je mooie lichte trapopgang naar de bovenste verdieping. Hier heb je een lichte en ruime overloop met een grote kast als berging. Aan beide zijden bevindt zich een slaapkamer met aan de voorzijde een dakkapel. In beide slaapkamers hangt een airconditioning waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. GOED OM TE WETEN - perceelgrootte 726 m2, bestaande uit 503 m2 eigen grond en 223 m2 gehuurde grond (zijkant naast het voetpad) huurprijs € 374,-- per jaar. Huurovereenkomst is toegevoegd aan Move. - vrijstaande garage met 2 parkeerplaatsen - Grootste deel van de ramen recent voorzien van HR++ beglazing. - Airconditioning in 3 slaapkamers en in de woonkamer - 6 zonnepanelen op het dak van de garage 405wp per paneel - balkon gerenoveerd - gehele buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2026 door professioneel schildersbedrijf - Op 2 minuten lopen heb je een bushalte 33, die je in minder dan 15 minuten naar het CS Rotterdam brengt - Quickscan/nulmeeting voor de fundering recent uitgevoerd; resultaat: laag risico - er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**