Krommenoord 63079 ZT RotterdamGroot IJsselmonde

Unieke 5-kamer hoekwoning gelegen aan de Krommenoord 6 in Rotterdam, met een karakteristieke uitbouw/erker aan de zijkant. Dankzij deze uitbouw geniet de woonkamer van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toilet. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Rotterdam, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en uitvalswegen in de buurt, waardoor je zowel van rust als een goede bereikbaarheid profiteert. Indeling: Begane grond: * Hal met meterkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. * Ruime en zeer lichte woonkamer met aan de zijkant een aangebouwde erker en aan de achterkant toegang tot de tuin. * De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vriescombi. * De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het Noord-Westen voorzien van een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * Slaapkamer I (Master Bedroom) betreft een zeer ruime kamer met een vaste kastenwand. * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. * De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. 2e verdieping: * Overloop met opstelling Cv-ketel en de wasmachine/droger-aansluiting. * Slaapkamer III voorzien van een dakraam. Kenmerken: * Bouwjaar: 1986 * Woonoppervlakte: 116 m2 * Perceeloppervlakte: 169 m2 * Inhoud: 406 m3 * Erfpacht tot op 9 juni 2084, de canon is afgekocht tot 9 juni 2035. De canon kan eventueel aanvullend worden afgekocht tot 09-06-2084 voor ca. € 10.000,- (opgave gemeente Rotterdam). * Cv-Combiketel Intergas bouwjaar 2010 * 10 zonnepanelen aanwezig (2022) * Gedeeltelijk kunststof kozijnen met geheel dubbel glas en HR++ glas * Energielabel A * Gewenste oplevering: in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.