Rhederoord 163079 JL RotterdamGroot IJsselmonde

Nette en ruime 5-kamer eengezinswoning gelegen aan de Rhederoord 16 in rustige buurt Reyeroord in Rotterdam-IJsselmonde. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht op de bovenverdiepingen. Dankzij de praktische indeling en het royale woonoppervlak is dit een ideale woning voor een gezin. De woning ligt in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Indeling: Begane grond: * Hal met vaste kast voorzien van de wasmachineaansluiting, het toilet, bergkast en toegang tot de woonkamer en keuken. * De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en d.m.v. een open trapverbinding is er toegang tot de eerste verdieping. * De in lichte kleuren uitgevoerde keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Eventueel kan er een open keuken worden gerealiseerd door de muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen. * Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin, welke is voorzien van een overkapping, houten berging en een achterom. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * Slaapkamer I is aan de achterzijde gelegen. * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en de CV-opstelling. * De badkamer is voorzien van inloopdouche en een wastafel. 2e verdieping: * Overloop met het toilet en toegang tot de kamers. * Slaapkamer III en IV zijn hier gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. * D.m.v. een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Kenmerken: * Bouwjaar: 1964 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 112 m2 * Perceeloppervlakte: 153 m2 * Inhoud: 347 m3 * Houten kozijnen met dubbel glas * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2019 * Energielabel C * Gewenste oplevering: medio/begin september 2026 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.