Graaf Florisstraat 543117 PM SchiedamSchrijversbuurt

Prachtige hoekwoning gelegen in de sfeervolle Graaf Florisstraat in Schiedam-West. Een huis vol authenticiteit – glas-in-loodramen, paneeldeuren en open haard – gecombineerd met hedendaags wooncomfort en als extra een prachtige zolderverdieping met master bedroom en luxe badkamer. Alles wat je verwacht van een comfortabele gezinswoning, maar dan met de unieke uitstraling van de jaren dertig. Ideale familie-locatie Echt een plek waar je fijn met een gezin kunt wonen: rustig maar met metro, bus of fiets zit je zo in de stad voor gezelligheid en reuring. Op loopafstand vind je het Julianapark, het Sterrenbos en meerdere kleine en grote speeltuinen. Het historisch centrum met winkels, horeca, theater en bibliotheek is ook dichtbij. Indeling Begane grond Je stapt de woning binnen en komt meteen in de ruime hal met garderobe. Vanuit hier kom je via dubbele deuren in de gang met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet, een praktische opbergruimte (ook geschikt voor provisie/voorraad) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar de achtertuin, een Italiaanse Travertin natuurstenen vloer met vloerverwarming en een open haard voor gezellige avonden. De moderne, open keuken met bargedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, een derde kleinere kamer met wasmachineaansluiting, een badkamer met douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. Het glas-in-loodraam in de zijgevel zorgt voor een mooie lichtinval op de overloop. Zolder In 2023 is de zolder volledig verbouwd tot een volwaardige verdieping. Hier is een master bedroom gerealiseerd met maatwerk kasten en een tweede, luxe badkamer met douche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en derde toilet. Vliering Tijdens de verbouwing van de zolder in 2023 is deze ruime vliering gerealiseerd welke bereikbaar is via een vlizotrap. Achtertuin Door de openslaande deuren is de tuin het verlengstuk van de woonkamer. Ondanks noordelijke ligging kan je hier vanaf april/mei van ’s ochtends tot ’s avonds van het zonnetje genieten. Sfeerverlichting aan de schutting en de handige buiten-elektra aansluiting maken deze onderhoudsvriendelijke tuin met groen en tegels extra gezellig. Beschut tussen de bomen geniet je hier optimaal, met vrijstaande berging en achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlak 140 m² • Perceel, eigen grond, 117 m² • Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. • Meterkast – 2022 • Twee badkamers – zolder 2023 en 1e verdieping 2017 • Moderne keuken met inbouwapparatuur - 2017 • Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Dak- en vloerisolatie • Airconditioning op zolder • Verwarming en warm water via Remeha Tzerra cv-ketel (2016) • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel D • In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.