It Sein 458521 DM Sint NicolaasgaSint Nicolaasga

Moderne villa aan open vaarwater — ruimte, privacy en premium wooncomfort. Op een uitzonderlijk rustige locatie, direct aan open vaarwater, staat deze moderne en perfect onderhouden villa in het geliefde Sint Nicolaasga. Een woning die ruimte, comfort en kwaliteit combineert met een ligging die simpelweg zeldzaam is. Dit is wonen met rust, uitzicht en vrijheid — elke dag opnieuw. Doordacht gebouwd. Met zorg onderhouden. Niets aan deze onder architectuur gebouwde villa is doorsnee. Alles ademt degelijkheid en duurzame kwaliteit. De garage is volledig nieuw gebouwd in 2022, de walbeschoeiing en vlonders zijn recent vernieuwd en het volledige buitenschilderwerk is in 2025 gedaan. Binnen beschikt de woning over een centraal stofzuigersysteem: praktisch, hygiënisch en comfortabel. Ruimte, licht en leefplezier Via de entree met meterkast en toilet stap je binnen in de royale woonkamer van 55 m². Grote raampartijen zorgen voor licht, lucht en zicht op de tuin. Twee schuifpuien verbinden de woonkamer direct met het terras aan het water. De moderne keuken is stijlvol, strak en compleet uitgevoerd met onder meer een Quooker, 2 Bora inductiekookplaten met dubbele afzuiging en bakplaat, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer en twee ovens. Het geheel vormt één logisch woonritme: koken, leven en buiten genieten vloeien hier naadloos in elkaar over. Levensloopbestendig gemak op de begane grond De slaapkamer van 17,3 m² met eigen badkamer (5,5 m²) maakt wonen op de begane grond niet alleen mogelijk, maar comfortabel. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De praktische bijkeuken met witgoedopstelling geeft toegang tot de nette garage met elektrische deur. Vijf slaapkamers, twee balkons Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van 22 m², 19 m², 16 m² en 14 m², plus een extra berging/kleedkamer. Twee kamers beschikken over een eigen balkon met vrij uitzicht. De tweede badkamer (6 m²) is uitgerust met een douche, toilet en dubbele wastafel. Buitenleven op topniveau De tuin is royaal, fraai aangelegd en gericht op het zuiden. Hier leef je letterlijk buiten: zon, ruimte, privacy en open vaarwater in de achtertuin. Suppen, varen, zwemmen, kanoën — en in de winter schaatsen. De vrijstaande dubbelwandige kunststof schuur biedt extra bergruimte. De eigen aanlegsteiger van 24 meter maakt de woning helemaal af. Ligging midden in Friesland, perfect bereikbaar Sint Nicolaasga ligt strategisch tussen Joure en Lemmer; beide op 10–15 minuten afstand. De A6 bereikt u binnen 5 minuten, waardoor ook de Randstad goed en snel bereikbaar is. Het Tjeukemeer ligt om de hoek, net als de Sint Nykster Feart van waaruit u heel Friesland kunt bevaren. Bezichtiging Bent u nieuwsgierig naar It Sein 45 en wilt u zelf ervaren hoe bijzonder deze villa en locatie zijn? Bel ons voor een afspraak via 0513-417750. Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’.