Wilniserf 455036 AT TilburgWitbrant West

Ruimte om te wonen, voor de kinderen, om te sporten en vanuit huis te werken. Aan de Wilniserf staat dit ruime herenhuis met vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en een sfeervolle tuin op het zonnige zuiden. Met energielabel A++ koop je een duurzaam huis met veel wooncomfort, klaar voor de toekomst, en met een lage energierekening. Als je dit sfeervolle huis van binnen hebt gezien, ben je verkocht! Witbrant-West is een mooie, moderne wijk in stadsdeel de Reeshof met een mooie ligging in de nabijheid van bosgebied De Gaas en treinstation Reeshof. Alle benodigde voorzieningen zijn met de fiets of lopend te bereiken: winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, basis- en middelbaar onderwijs en openbaar vervoer (bus/trein). Parkeren kan niet alleen in de straat, maar ook op het parkeerterrein aan de achterzijde. Aan de overzijde van de spoorlijn liggen de voetbalvelden van SV Reeshof en het scoutinggebouw van Celtica Reeshof. Indeling: Begane grond: Wow. Dat is wellicht het eerste wat je zegt als je de hal ziet. Dit is niet alleen een huis met ruimte, maar ook met sfeer. In het eerste deel van de hal is de meterkast en de prachtige toiletruimte met fonteintje is te bereiken vanuit het tweede deel van de hal. De fraaie tegelvloer, in een stijlvolle kleurencombinatie, ligt op de hele begane grond. De uitgebouwde woonkamer met grote ramen en openslaande tuindeuren is een heerlijk lichte en goed in te delen leefruimte, waar mooie kleuren de sfeer bepalen. Een eettafel, wandmeubel, hoekbank en je favoriete woonaccessoires kunnen hier prima staan. Loop rond, kijk en geniet van deze woonkamer en wie weet staan jouw meubels hier straks. In de halfopen keuken valt je oog op de mooie keukenopstelling, met een grote kastenwand en een kook-spoeleiland die fraai is afgewerkt met natuursteen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (juli 2024), afzuiging, oven, vaatwasser, combimagnetron, koffiemachine, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Over de hele breedte van de eerste verdieping is de overloop, met aan weerszijden de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een is ingericht als werkkamer. Aan de voorzijde zijn een bergkamer en de badkamer. De bergkamer biedt ruimte aan de wasapparatuur, een vriezer en ook is er plek om een grote garderobekast neer te zetten. In de open kast zie je het recent vernieuwde WTW-systeem (Itho, februari 2024). De zeer ruime badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche met douchekolom, een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een hoge handdoekenradiator. De kleuren zwart en wit geven deze badkamer een moderne, tijdloze uitstraling. Tweede verdieping: De trap gaat verder naar de tweede verdieping, met twee slaapkamers over de hele breedte van de woning. Aan de achterzijde is de master bedroom waar een van de muren is afgewerkt met trendy houten wandpanelen. De slaapkamer aan de voorzijde is een fantastische kamer met openslaande deuren naar de loggia. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is een grote kamer, die nu als sportruimte in gebruik is. Deze kamer heeft ramen aan de voor- en achterzijde en kan, met het plaatsen van een tussenmuur, worden gesplitst in een overloop/berging en een slaapkamer. Vergeet niet aan de achterzijde van het uitzicht te genieten, want dat is prachtig! Exterieur: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin op het zonnige zuiden. Grote tuintegels maken deze sfeervolle buitenruimte optisch groter en het verhoogde, houten terras met pergola is een geliefde plek bij de bewoners. Voorzieningen als buitenverlichting, elektra en een buitenkraan zijn aanwezig. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas; - Verwarming d.m.v. stadsverwarming en een WTW-systeem (Itho, februari 2024); - Maar liefst vier etages met vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; - Energielabel A++