Eschersingel 733544 ML UtrechtHet Zand-West

Gelegen in de populaire en waterrijke wijk ’t Zand in Utrecht, presenteren wij dit fraaie 3-kamer appartement aan de Eschersingel 73. Dit penthouse is gesitueerd op de bovenste verdieping van een modern en goed onderhouden kleinschalig complex uit 2008 en heeft een woonoppervlak van circa 89 m². Dankzij het royale dakterras gelegen op het zuiden en het inpandige balkon gelegen op het oosten geniet u dagelijks van prachtig uitzicht op water en groen en de skyline van Utrecht. Het penthouse heeft geen aangrenzende zij- en boven- buren. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer, een luxe open keuken en een eigen parkeerplaats. INDELING WONING Begane grond: Bij aankomst betreedt u het appartementencomplex via een verzorgde, afgesloten entree met bellentableau en intercom. Vanuit hier heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift, die u naar de bovenste verdieping brengen. Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen ruime berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Uw privéparkeerplaats bevindt zich op het binnenterrein, zodat u altijd verzekerd bent van een vaste plek dichtbij huis. Vierde verdieping (vijfde woonlaag): Entree met ruime hal, met toegang tot een praktische bergkast/inloopkast en een modern toilet met fonteintje. De badkamer is enkele jaren geleden gerenoveerd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche met zitnis, dubbele wastafel en handdoekradiator. De royale woonkamer met een stijlvolle houten visgraatvloer heeft grote raampartijen aan drie zijden (oost, zuid en west), wat zorgt voor een overvloed aan daglicht en een weids uitzicht over het water en de groene omgeving. De open keuken in U-opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat (2020/Bosch/flexzones), vaatwasser (2022/AEG), heteluchtoven met stoomfunctie (2020/Miele), en een recirculatie-afzuigkap (2021/Miele studioline). Daarnaast is er een butler block (een extra werkblad) dat ideaal is als serveer- of voorbereidingsplek en een op maat gemaakte werk- en bergruimte naast de koelkast. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich de eetruimte, waar in een speciaal ontworpen nis de wijnkoelkast (2019/Bosch) fraai is geïntegreerd in het geheel en een goede overgang vormt tussen de keuken, de eetruimte en de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u een van de twee slaapkamers. De hoekgelegen slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als werk-, logeer- of kinderkamer en uitgerust is met extra ruime bergruimte. Vanuit de woonkamer is zowel het inpandige balkon (gelegen op het oosten) als het zonnige dakterras (gelegen op het zuiden) bereikbaar. Het balkon is perfect voor een rustige ochtend met een kop koffie in de opkomende zon, terwijl het ruime dakterras uitermate geschikt is voor ontspanning, borrels of diners in de avondzon met uitzicht op het water en de omliggende wijk. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de wijk 't Zand, vlak bij het geliefde Máximapark en op korte loopafstand van winkelcentrum Terwijde én Leidsche Rijn Centrum. De wijk is ruim opgezet met veel groen en waterpartijen en biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Terwijde, diverse busverbindingen en uitvalswegen richting o.a. Amsterdam zijn in de directe nabijheid. Ook het St. Antonius Ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op korte afstand. NAMENS DE VERKOPER(S) De huidige eigenaar heeft het appartement sinds 2019 met zorg bewoond en onderhouden. De woning is instap-klaar en gereed voor een volgende bewoner. De huidige bewoner heeft genoten van de prachtige avonden op het dakterras en het fijne contact met de bewoners en in het bijzonder de buur op dezelfde etage. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN + Nieuwe dakbedekking (platte dak, 2024)/ De dakbedekking van het appartement zelf wordt naar verwachting dit jaar (mei 2025) vernieuwd door de VvE. + Badkamer vernieuwd ca. 2020. + Slaapkamerindeling aangepast voor een meer praktische gebruiksmogelijkheid. + Schilderwerk buitenzijde ca. 3 jaar geleden (via VvE). + Isolatie en HR++ dubbele beglazing aanwezig. BIJZONDERHEDEN + Woonoppervlakte ca. 89 m² + Het penthouse heeft geen aangrenzende zij- en boven- buren. + Zonnig dakterras op het zuiden gelegen en inpandig balkon op het oosten gelegen. + Energielabel A. + Bouwjaar volgens BAG: 2008. + Verwarming en warm water via stadsverwarming. + Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €214,- + Eigen parkeerplaats en berging op begane grond. + Rustige ligging aan water in een groene wijk. + Erfpacht perceel VvE eeuwigdurend afgekocht. + Aanvaarding in overleg.